借名买房之间往往没有协议，所以难以证明。根据北京法院相关裁判案例，我们可知，法官审理案件时，往往从以下四个方面去认定口头借名买房：
1. 出资款，要证明借名买房，借名人必须得证明买房是其出资；
2. 持有房屋资料。既然是借名买房，那么应该由实际权利人持有全部房屋材料，包括购房合同、房产证等材料；
3. 控制房屋。相同的道理，谁是房屋的实际权利人，谁控制使用着房屋；
4. 借名买房的合理理由。既然借名买房，肯定是有一定的理由。
但因为近亲属之间，关系往往过于密切，上述四个要件，要想全部证明，存在一定的难度。下文一一来进行叙述：
一、证明出资的难度
例如，出资款，近亲属之间，肯定是特别相互信任的，有的人直接给现金，然后又没有收据。如何证明出资呢，往往是很棘手的。购房款肯定是数目重大的资金，如果是现金支付，那么应该是从银行取出来的，可以调取出银行取款凭证。当然，如果借名人直接银行转账给开发商，当然最好。
虽然借名人能够证明出资，但出名人往往会辩驳说，这是借款，是出名人找借名人借的钱。基于社会一般情理，近亲属之间，借钱买房，也很正常。所以，如果借名人想戳破出名人的谎言，需要从当时双方的收入水平、经济能力、房屋居住状态去综合证明。比如，当时出名人经济状况比借名人好，经济能力强，找借名人借钱的可能性比较低。
二、一定要保护好房屋资料
有些借名人对房屋资料不够重视，近亲属之间往往也不怎么避讳。如果由于借名人的疏忽大意，导致出名人拿走了房屋资料，那么一旦发生纠纷，诉讼至法庭，借名人将会非常被动。所以，借名人要注重对房屋材料的保管。
三、控制使用房屋
一般情况下，自然是借名人控制使用房屋，如何证明自己控制使用房屋呢，可以通过物业费、水电费等缴费凭证，或者房屋租赁合同，证明自己是房屋的实际控制人。但由于出名人与借名人之间的特殊关系，出名人可以辩称房屋是借给借名人使用的，原因是借名人没有自己的房子，自己基于亲情考虑，把房子给借名人用。
在这种情况下，借名人该如何反驳？
借名人可以从房屋居住的时间，房屋装修情况，来进行证明。如果说从房子买下来一直都由借名人使用，那么出名人所谓的借用，就很难站得住脚。还有，如果是借用的话，借名人一般是不会以自己的名义去装修房子的，因为装修房子毕竟是一件大事，若没有经过产权人同意，借用人肯定不能擅自装修房子。故，若房子是借名人装修的，那么结合居住情况，就能证明借名人实际控制使用着房屋。
四、借名买房的理由
其实，借名买房，借名人都是有自己的原因的，把这个原因在律师的帮助下，合法合理的表述出来，法官往往是能理解的。
五、近亲属之间借名买房的证明，其他亲属的证言很重要
借名人与出名人，双方共同的亲属，其证言往往是具备一定的客观性的，法官往往是比较看重的。说服其他亲属出庭作证，在借名买房问题的证明上，是非常有力度的。
六、注意收集证据
想证明借名买房，最好的证据就是，出名人自己亲口承认，其与借名人之间是借名买房。借名人可通过与出名人交谈的机会，引导出名人，通过录音方式，留存出名人承认借名买房的录音证据。
实践中，借名买房情况千差万别，遇到纠纷后，最好咨询专业律师，维护自己合法权益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】