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你觉得借名买房的风险不大?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-09-18 11:50

  看到大家蠢蠢欲动要买房,我不得不又要来唠叨几句。受疫情影响,很多城市房价出现了下跌,有人想买房,捡个漏什么的。但是呢,一部分人因限购政策等因素,没有购房资格。怎么办呢?要不借他人名义买个房?嗯,看似完美!不好意思,说句大家不爱听的。借名买房,风险真的很多。
  最常见的风险是,名义购房人反悔,说:“房子是我买的,不存在我替你代持房产这回事儿啊。”
借名买房
  你说:“他怎么可能会这样,我们关系很铁?”
  嗯,如果过段时间房价涨了100万、200万呢?
  你和名义房主闹到法院,法院可能认定,借名买房规避国家房产限购政策,属于无效的代持行为。(当然,实务中也存在争议)
  最终,你官司打了几轮,可能房子没要回来。
  让他人代持房产,还存在的风险是:
  万一他在你不知情的情况下,把房子卖了、抵押了、送人了,或者离婚被配偶分割、死亡被后人继承,抑或被他的债权人冻结执行掉了呢?
  鉴于此,你需要知道:
  1.如果借名买房,是为了规避国家政策、转移财产,可能被法院认定无效。
  2.如果是合法代持,需要签订书面代持协议,限定名义购房人的房屋处置权。
  保存全流程证据,包括:实际出资购房凭证、实际装修、支付水电燃气费单据、实际居住等证据。
  别告诉我说,物质不灭。
  如果前面说的都没有,你至少得有点录音、短信、微信聊天记录,证明你们,实实在在,聊过借名买房这回事儿吧。
  培养一点证据意识,你会发现这个世界很有意思。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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