你觉得借名买房的风险不大？

来源：未知作者：未知时间：2020-09-18

　　看到大家蠢蠢欲动要买房，我不得不又要来唠叨几句。受疫情影响，很多城市房价出现了下跌，有人想买房，捡个漏什么的。但是呢，一部分人因限购政策等因素，没有购房资格。怎么办呢？要不借他人名义买个房？嗯，看似完美!不好意思，说句大家不爱听的。借名买房，风险真的很多。

　　最常见的风险是，名义购房人反悔，说：“房子是我买的，不存在我替你代持房产这回事儿啊。”

　　你说：“他怎么可能会这样，我们关系很铁？”

　　嗯，如果过段时间房价涨了100万、200万呢？

　　你和名义房主闹到法院，法院可能认定，借名买房规避国家房产限购政策，属于无效的代持行为。（当然，实务中也存在争议）

　　最终，你官司打了几轮，可能房子没要回来。

　　让他人代持房产，还存在的风险是：

　　万一他在你不知情的情况下，把房子卖了、抵押了、送人了，或者离婚被配偶分割、死亡被后人继承，抑或被他的债权人冻结执行掉了呢？

　　鉴于此，你需要知道：

　　1.如果借名买房，是为了规避国家政策、转移财产，可能被法院认定无效。

　　2.如果是合法代持，需要签订书面代持协议，限定名义购房人的房屋处置权。

　　保存全流程证据，包括：实际出资购房凭证、实际装修、支付水电燃气费单据、实际居住等证据。

　　别告诉我说，物质不灭。

　　如果前面说的都没有，你至少得有点录音、短信、微信聊天记录，证明你们，实实在在，聊过借名买房这回事儿吧。

　　培养一点证据意识，你会发现这个世界很有意思。