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借名买房的弊端你真的都了解了吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-09-17 18:07

  由于限购、限贷、贷款利息浮动等原因,有一部分人可能打起了借名买房的主意。借名买房可行么?这些风险你必须知道!
  一、什么是借名买房
  借名买房指房屋的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,因此借名买房很容易产生纠纷,那么如果出现问题,房子应该归谁呢?
  关于借名买房各地裁判观点并不统一,自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的,但也有案例将房屋判给被借名人,只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人,甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由,将房屋判给被借名人的。
  二、借名买房有哪些风险?
  被借名人承担的风险包括:
  如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。
  借名人承担的风险:
  因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;被借名人离婚,房屋算共同财产被分割;
  三、借名买房要注意什么?
  1、弄清房屋性质
  购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋是否能上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
  2、签署协议约定权责
  不论借谁的名义购买房屋,购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
  3、保留证据
  购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
  4、签订租赁合同
  为防止被借名人擅自处分或出售房屋,购房者借名时可采取与其签订长期限(例如20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
  最后,小编要提醒购房者以上的方法都是不得已而为之,不到万不得已,还是不要借名买房的好!
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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