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为什么不建议没有购房资格的朋友借名买房?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-08-11 15:44

  由于房地产调控政策的颁发、房地产市场秩序的规范,一部分被限购人群想要及时购房,从而选择了借名买房。但借名买房可靠吗?借名买房的风险你是否都悉知呢?
借名买房
  一、借名人(购房者)所面临的五大风险
  1、被借名人反悔
  借名买房最害怕的莫过于被借名人反悔了。一旦被借名人反悔了,而且购房者也无法充分证明双方之间的委托代理关系,以及支付购房款的事实的话,那么将导致自己“房钱两空”。
  2、如果借名购买的房子是保障性住房
  如果所购房屋为保障性住房,购房者实际上并不符合购房条件的话。那么在这种情况下,即使被借名人认可借名购房事实,购房者也是不可能取得该房屋的所有权。
  3、银行提前解除贷款合同
  如果一旦银行查明:原来实际购房者与贷款者竟不是同一个人的话,那么银行也有可能会依据贷款合同的相关规定,提前解除贷款合同。这样一来,购房者就会面临失去房子的风险。
  4、被借名人陷入债务等纠纷
  从被借名人领取不动产权证,到将房屋产权过户给购房者的这段时间内,如果被借名人存在到期无法偿还的债务纠纷或离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。
  5、被借名人私下卖房
  如果被借名人不守诚信,在将房屋产权过户到购房者的这段时间内,偷偷将此房产进行出售的话。那么,真正出资的购房者就可能无法追回此房产。
  二、被借名人(登记权利人)面临的二大风险
  1、丧失再次享受该购房优惠的条件
  如果购房需要的是被借名人的资格、条件以享受优惠,借名购房后的被借名人,通常会丧失了再次享受该优惠条件的机会。比如部分城市的首套房优惠政策等。
  2、可能影响个人信用资质
  如果购房者非全款购买该房屋,而是办理了按揭手续。也就是说,在购房者不履行按揭还款义务的情况下,实际上也是会对被借名人的信用资质发生影响了,甚至会影响到银行直接向被借名人要求还款的情况。
  三、如何避免借名买房的风险
  1、首先对名义产权人进行全面的了解
  如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么在借名购房前,实际产权人应当对名义产权人进行全面了解。而全面了解不应只限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等也要了解清楚,以免承担不必要的损失。
  2、其次要签好书面协议
  实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议。即以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人,明确产权归属及双方权利义务。
  如果在协议中,实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续。但有权向登记人另行主张出资债权。
  3、再其次要保留相关资料
  实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷,实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
  4、最后要办理抵押登记
  实际产权人还可与名义产权人到房地产交易中心,就该房地产签订抵押合同,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人,办理抵押登记。这样一来,名义产权人就无法跳过实际产权人,擅自出售房屋及做出其他行为,来损害实际产权人的利益了。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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