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借名买房签订协议就没有风险了吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-08-05 20:35

  由于限贷等原因,有的购房者没有办法在一个城市买房,这个时候就需要借用别人的名字来置业。但是想这样做的话,必须先了解借名买房协议有效吗。不同情况下,借名买房的结果是不同的,如果买的是特殊类型房屋或者没有签订纸质协议,借名买房协议都是无效的,小编建议购房者尽量不要采用借名的方式买房,如果要买,也一定要尽量避免风险。那么该如何降低借名买房风险?
借名买房
  1.买商品房
  假如购买的是商品房,该合同为有效合同。由于商品房生意由当事人两边自己决定,买受人可以根据自己购买房子。
  2.买特殊房
  假如购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产,这类房子合同为无效合同。由于这类房产的购买者需具有必定的资历,没有资历的人借用别人名义进行购买的,损害了国家利益。
  3.签了协议
  如两边事情签定了相关协议,登记的房产所有权人应当按照协议变更登记,转移房屋所有权。
  4.没签协议
  如两边并无签定相关协议,那么,依据法律规定:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。主张其为实际所有人的一方,应当通过相关证据证明其为实际所有人。如:付款出资证明,聊天记录,通话录音,第三人证明。当然,单独一项证据很难然认定实际所有人的主张。
  借名买房协议有效吗?如何降低借名买房风险
  如何降低借名买房风险
  鉴于借名买房的诸多风险,专家们建议消费者应尽量通过正规方式购房,若不得已需要借名买房时,应注意以下几个方面,力求将风险降至最低:
  1.看性质
  借名买房之前,首先弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
  需要强调的是,违反政策借名购买经适房的,即使有书面协议或进行公证,都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。
  2.看政策
  对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,如办理贷款困难,律师建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。
  3.留证据
  特别需要提醒实际出资人的是,一定要留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等,以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时,出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。
  4.有信任
  双方要有充分的信任关系,如果没有信任关系,很容易发生纠纷,因此商业代持的风险非常大。其次,要尽量避免被借名人经常对外负债,否则,在其负债累累的情况下,债权人可能会向院申请查封房产。
  以上就是借名买房协议有效吗以及如何降低借名买房风险相关内容的介绍了。如果购房者想要借名买房需要面临的风险很大,要认准房屋的性质,如果是借名买不允许上市的特殊类型,会违反了国家的法律规定,很容易陷入钱没了房也没了的境地。因此小编建议如果不是特殊情况,放弃借名买房才是上上策。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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