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借名买房房子属于谁?法律保护会借名买房吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-06-17 15:16

  今天要讲两个关于借名买房的案例,因为现实中有很多不得不借名买房的情况。那么借名买房受法律保护吗?借名买房房子应该归谁呢?
  案例一:借妹妹名买房却要不回来了
  姐姐大李打算买套房,妹妹小李的孩子正好要读书,姐妹俩商量后,口头约定以小李的名义签订购房合同,将房子放在小李的名下,而房子本身还是归大李,购房款也由大李自己承担。
借名买房
  几年后大李想收回房子,原本满口答应帮忙过户的小李突然变了态度,坚持说房子就是自己买的,购房合同和房产证上也都写的是自己的名字,姐姐是在无理取闹。
  数百万买来的房子却不是自己的,大李没有办法,只能将亲妹妹小李告上了法庭。
  案例二:借父母名买房竟然变成要被分割的遗产
  路老先生承租单位的一套102号公房由小女儿路芳居住。1993年房改时,路老先生表示该套公房谁购买就归谁。由于路芳的两个哥哥和姐姐都没钱购买,由路芳购买。因当时只能由承租人购买,因此房本下来后登记在路老先生名下。
  1997年路老先生的老伴儿去世。1999年,路芳搬到单位分的房子居住,将102号房对外出租。2000年,路老先生准备将房屋过户给路芳,但该房屋仍不允许上市交易。于是路老先生立下公证遗嘱,表明102号房由路芳继承。
  2015年初,路老先生过世,路芳拿出公证遗嘱,希望哥哥姐姐协助办理过户。二哥提出异议,称属于路老先生的份额由路芳继承,但是属于老太太的份额,应由兄妹四人继承。
  借名买房究竟是否受法律保护?
  根据律师的解释,现行的法律当中,对“借名买房”未出台对应的条款规定。法院对于借名买房案件的处理,主要参照相关指导意见进行。
  这份指导意见规定,当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋转移登记的,可予支持。
  所以我们来看看前两个案例的判决结果:
  案例一:根据实际购房款支付情况判给实际出资人
  在庭审中,法官要求大李和小李分别对房子的出资情况进行举证。法院查明,数笔购房款虽然都是从妹妹小李的账户转到开发商的,但小李交付的房款都来自姐姐的账户。包括房屋的首付5万元现金,也是在签订购房合同时,由大李支付的,小李只是在购房合同上签了字。
  在掌握了这些事实后,法院作出了判决,根据实际购房款的支付情况,认为大李是房子的实际出资人,将房子判给了姐姐大李。
  案例二:不属于遗产即使有遗嘱也不能按继承处理
  虽然路老先生有公证遗嘱,但是不应以继承来处理,该房产实际上是路芳财产,并不属于路老先生的财产,路老先生去世后也不属于其遗产,不应按照遗产处理。
  102房的购房合同、完税凭证等都是由路芳持有,房屋自购房后至今也是由路芳实际占有、使用、支配。虽然房屋登记在路老先生名下,但实际拥有者权是路芳,双方形成借名买房的法律关系。
  审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据,因此继承案件裁定中止。法院认为路芳和路老先生已形成借名买房的合同关系,其他三子女作为继承人应履行合同义务,判决路老先生三子女协助路芳办理102号房屋过户手续。
  那么,是不是可以认为法律会保护借名买房,只要是你出钱,那么房子就肯定是你的呢?并不能一概而论。
  总之,如果双方当事人自愿签署的合同是合法有效,应具有法律效力。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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