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什么是借名买房?借名买房真的可行吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-06-09 17:16

  随着房地产市场的发展,房产相关的政策也在不断的完善中,房地产市场一直都处于供不应求的一个状态,房价不断上涨,买房的人还是有那么多,所以很多城市已经有了买房限购政策,因此就出现了借名买房的情况,那么借名买房是什么意思呢,借名买房真的可以吗?
  一、借名买房是什么意思
  1、借名买房涉及到的两个关系
  出资人(借名人)与出名人(被借名人)之间的关于借名买房的内部协议。被借名人(房屋买受人)与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。
借名买房
  2、借名买房的两种情况
  (1)借名协议无效,买卖合同有效
  如果借名协议无效,意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款,在合同无效后,只能由被借名人予以返还,双方形成的是一种债权债务关系,而被借名人取得房屋的产权,这在房价不断上涨的年代,相信是无数被借名人梦想看到的结果。因此,借名协议无效,意味着真正的出资人将无法按照预先的设想,依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效,而房屋买卖合同有效的情况下,房产将归被借名人所拥有。
  (2)借名协议和买卖合同均无效
  这意味着被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同无效,房屋买卖合同无效,意味着出卖人需要返还被借名人的购房款,而被借名人应依法返还房屋。因此,当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下,也意味着房子既不是借名人的,也不是被借名人的,而是出卖人的,系争房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。
  二、借名买房真的可以吗
  借名买房完全是一种信用行为,借名买房的风险很大,主要包括以下几点:
  1、被借名人反悔
  如果出现被借名人反悔的情况,而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
  2、被借名人有债务纠纷
  从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,有一种情况是,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。
  3、被借名人私下卖房
  如果被借名人不守诚信,偷偷将此房产出售,而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产。那么,真正出资的购房人就可能无法追回此房产。
  4、银行贷款合同提前解除
  如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人,也可能依据贷款合同的相关规定,提前解除合同。而一旦无法取得贷款,房屋的购买就可能出现困难。
  以上就是关于借名买房风险的介绍了,借名买房是直接将被借名人的名字登记在房产证上面的,房产证的重要性相信大家都很清楚,房产证代表着房屋产权的归属,借用他人名字登记,虽然自己是实际出资人,但是房屋产权归属还是在他人名下的,随时都可能出现反悔的问题。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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