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借名买房对于实际购房人的隐患你都了解吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-04-27 10:28

  借名买房指房屋的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,因此借名买房很容易产生纠纷,那么如果出现问题,借名买房对于实际购房人都有哪些坏处?
借名买房
  1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨,而反悔,拒绝将房产过户至实际购房人名下;
  2、名义购房人擅自将房产出售,并携款潜逃;
  3、名义购房人擅自将房产抵押,到期无法偿还,而导致房产被查封、拍卖;
  4、名义购房人因对外欠有债务,而导致涉诉,其名下房产被法院查封;
  5、名义购房人意外死亡,其名下房产被其法定继承人所继承;
  6、名义购房人结婚或离婚,房产权益有可能被其配偶所主张;
  7、名义购房人将房产租赁,承租人主张优先购买权;
  8、若房屋为向银行申请按揭贷款购买,如果银行发现借款人与实际购房人非同一人,那么银行有可能提前解除按揭贷款合同;
  9、若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等,借名买房合同很可能被认定为无效;
  10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下,则到时实际购房人需有购房资格,合同方能履行,并且有可能会产生大量税费问题。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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