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购房提醒:不要被样板间的美好迷住眼睛

来源:未知  作者:admin  时间:2019-05-05 15:24

买房人装修费房款比1:10 样板间装修费房款比1:3――― “地板用材,进口;各式顶灯壁灯,漂亮。”日前,在某项目看房时,看房人陈先生看到别墅样板间的装修,赞不绝口。 买房人相信眼见为实,开发商也相信“眼见为实”。在为数众多的楼盘,无论是精装修的现房,还是将


  买房人装修费房款比1:10
  样板间装修费房款比1:3―――
  “地板用材,进口;各式顶灯壁灯,漂亮。”日前,在某项目看房时,看房人陈先生看到别墅样板间的装修,赞不绝口。
  买房人相信眼见为实,开发商也相信“眼见为实”。在为数众多的楼盘,无论是精装修的现房,还是将来以毛坯房交付的期房,样板间都成为开发商吸引购房人的重要砝码。然而,令人赞叹的样板间背后,是高额的装修费用作支持。
  样板间效果堪称样板,花费难做样板
  “对比当初看的样板间,我们装修的效果只能算是差强人意。”不久前,王先生首付40万在朝阳区买了一套两居室,“总房价70多万,装修花了8万。”王先生感觉自己的投入不算小气,但装修后房子的感觉却“不够提气”。
  “一分钱,一分货。”得知王先生的这种感慨,该楼盘销售总监这样说。据这位内部人士透露,开发商花在样板间上的费用近20万,“而且我们都是找专门的设计公司量身定制,中间还有对不同方案的反复比较,肯定效果更好。”
  通过随机采访多位市民,我们了解到,住房在100平方米以内的,装修费用和房价全款的比例都在1:10左右。而根据从开发商处了解到的信息,样板间装修和房价全款比例都在1:3以内。“有的开发商装修样板间,花费甚至和房价差不多。”
  一位业内人士张先生在接受《广厦时代》采访时透露,根据本公司经验,楼盘品质不同,销售业绩预期不同,样板间装修投入在每平方米2500元到5000元,“而买房人装修成本在每平方米1500元就算投入很多了。”以一套100平方米的房子为例,同样面积,开发商装修样板间的投入要比普通购房人装修投入高出几十万元。据了解,在郊区某别墅项目,总价600万的房子,样板间装修超过200万。“200万对于普通的购房者都意味着两套房子了。”
  张先生介绍说,灯具、配饰、家具等软装是突出样板间装修效果的重要手段,“有的一个灯就几千块钱,普通的购房者很难有这样的投入,自然买房之后,装修效果也会打折扣。”
  电视、围棋、果盘:
  样板间要的就是逼真
  “没想到棋牌室还真摆着围棋。”日前,一位购房人告诉我们,在某别墅样板间的棋牌室看见桌子上还放着围棋。“现在开发商做得越来越细致了。”这位购房人说。
  棋牌桌上摆着棋牌或者麻将,客厅里开着电视,桌上放着果盘,房间里点缀着鲜花,凡此种种,越来越成为许多样板间布置的窍门。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
  “开发商做样板间要的就是逼真、生活化,让购房者感觉一切很自然得体。”张先生这样解释样板间布置,“一方面要让购房者有‘以后住进来也可以是这样’的想象,另一方面电视声音、鲜花色彩等会分散看房人的注意力,使看房人在建立起良好的第一印象后,忽略对其他细节问题的关注。”
  不是猫腻的窍门
  众所周知的是,悄悄改变样板间尺寸,故意缩小家具,不设各类管线等是许多样板间惯用的“小窍门”。而和这些被购房人称作“猫腻”的手段相比,开发商对样板间的高投入和细节处理“手段更显得隐蔽,性质上则更正大光明”。
  “没有赔本的买卖。”一位业内人士这样说,根据装修风格、用材的不同,开发商和购房人之间,购房人和购房人之间装修的花费都会不一样。“总的来说,开发商的投入是普通购房人难以企及的。”然而,“开发商要的就是装修效果,效果好了,吸引更多的人来买房,开发商的这点投入就不足挂齿了。”
  “不要被样板间的美好迷住眼睛。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。”业内人士提醒购房人称,虽然开发商重金打造样板间无可厚非,但购房人还是应该在买房看房时关注所有的细节问题,合理评估房子,评估自己将来的装修投入,让自己的投入物有所值。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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