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北京房产律师:借女儿名义购买单位公房引发纠纷诉至法院

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-26 17:59

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告娄先生起诉称:我与被告系父女关系。2000年11月,XX单位根据相关规定对单位内干部进行住房分配,将乙区XX街236号院15栋1502号房屋(以下简称涉案房屋)分配给我。因当年特殊情况,我经单位同意,借用被告名义与XX单位房管部签订了《公有住房买卖合同》,约定按成本价购买涉案房屋。随后,我支付了购房款、住房维修基金等款项,办理住房手续并领取了涉案房屋产权证书,涉案房屋一直由我居住使用至今。涉案房屋为我实际出资购买,我与被告形成了借名买房关系。涉案房屋已具备过户条件,我多次向被告主张办理过户手续却遭被告反复推诿。为了维护我的合法权益,请求法院判令被告将位于甲市乙区XX街236号院15栋1502号房屋的权属变更至我名下。

  二、被告辩称

  被告娄女士答辩称:我不同意原告的诉讼请求。原告的起诉违背事实,我们双方没有借名买房的约定,涉案房屋是原告自愿为我购买的。2000年左右,原告通过朋友关系购买了A区C地的经济适用房,原告一直在该房屋内居住,并非在本案涉案房屋内居住。2014年,我为申请国外某省投资移民项目,因资金不足需要以涉案房屋作为资金提交资料,原告与其配偶让我在违背真实意思的情况下签署协议,让我陈述此房与我无关,并承认房屋由其及配偶出资购买。涉案房屋于2000年购买,手续是在此之前办理的,当时原告与其配偶尚未领取结婚证,协议内写明双方出资购买是虚构的,如我不签字就不让我使用涉案房屋进行价格评估,在违背我真实意思的情况下我只能签字。2017年11月12日,原告主动与我见面,见面后主动提出出售涉案房屋折现补偿给我。综上说明涉案房屋由原告自愿给我购买的。请求法院查明情况,驳回原告的诉讼请求。

  三、法院查明

  原告与被告系父女关系。原告原系XX单位职工。2000年11月20日,XX单位作为卖方即甲方,被告作为买方即乙方,双方签订《公有房屋买卖合同》,约定:甲方将坐落于乙区XX街236号院15栋1502号的总建筑面积67.18平方米的房屋的所有权以1999年度成本价出售给乙方。乙方一次性付房价款77300元;乙方交纳公共维修基金1995.25元,房屋所有权证登记费、房屋买卖过户手续费合计425.28元。合同签订后,原告领取了职工住房通知书并一次性交纳购房款77300元、维修基金2420.53元。2001年7月6日,娄女士与XX单位签订《供暖交费协议书》。

  2007年11月22日XX单位作为卖方即甲方,娄女士作为买方即乙方,双方就涉案房屋签订《房屋买卖契约》,约定甲方按2000年房改成本价出售给乙方,房价款80642元。2007年11月21日,原告补交购房款3096元。上述行为均为原告所为,被告并未知晓。2008年2月20日,娄女士取得涉案房屋的房屋所有权证,该证由原告保管。娄女士一直未在涉案房屋内居住。

  2014年4月,原告娄先生和妻子周女士作为甲方,被告娄女士作为乙方,双方签订《协议书》,内容为:XX街236号院15栋1502室是XX单位给娄先生解决的住房(当年娄先生名下的一套住房,因特殊情况马上要转给别人,经单位同意,由娄先生和周女士(以下简称甲方)出资购买此房,同意暂时登记在娄先生女儿娄女士(以下简称乙方)名下。因此该房与乙方没有关系)。现因乙方要参与国外某省商业投资移民项目,国外政府要求资产比例不能全部是现金,要求本人提供家庭总资产包括房产证明(评估报告中有房产市值)。因此,经协商:1、乙方临时使用XX街236号院15栋1502室房屋房产证的扫描件或复印件进行评估。乙方郑重承诺:此仅作为向国外政府提供家庭资产证明使用,乙方保证不挂失、不补办,也不会拿此房做任何抵押。2、在2014年5月31日前,由甲方全程配合,随时出示房产证,并监督办理房产评估过程,评估费由乙方支付。3、无论何种原因,无论投资移民成功与否,办理过户事项照常进行,乙方不以任何借口拖延过户手续的办理。4、本协议经双方签字后生效,和以下甲方出具的承诺书具有同等法律效力。以下为《承诺书》,内容为:在XX街236号院15栋1502室完成过户到娄先生或周女士名下后,娄先生和周女士承诺将XX路XX号楼XX两居室无偿赠送给娄女士,并协助办理娄女士等户口的迁入。协议签订后,娄女士办理了涉案房屋的市场价值评估。

  四、法院判决

  自本判决书生效之日起十日内,娄女士协助娄先生将位于甲市乙区XX街236号院15栋1502号房屋的产权转移登记至娄先生名下。

  五、律师点评

  房地产纠纷律师靳双权认为:本案争议焦点为原告与被告之间就涉案房屋是否存在借名买房关系。主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。原告主张其与被告间存在借名买房的法律关系,其应就此承担举证证明责任,证明标准应达到高度可能性。 “借名买房”是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,由借名人实际享有房屋权益。借名买房是一种典型的“名实不符”的行为。在缺乏书面协议的情况下,认定当事人之间是否存在借名买房关系,关键在于查实当事人之间对于“买房义务实际由谁承担、房屋权益实际由谁享有”是否具有明确的认知。

  本案中,根据查明的事实,涉案房屋虽系以被告名义购买,但所有款项系由原告出资支付,房屋自购买后被告一直未占有使用,购房原始票据等材料也由原告持有,原告支付了供暖费等费用。此外,原告对于其借名买房的原因、过程进行了说明。基于以上事实,靳律师认为原告已就其与被告之间存在借名买房关系的主张完成举证证明责任。针对被告一方,虽提出双方不存在借名买房的抗辩理由,但其认可购房款项均由原告出资,提出原告一直答应为其购买房屋作为补偿,但未提供证据证实。因此,根据原告所提供的证据,足以确信双方之间借名买房关系的存在具有高度可能性,故可以认定原告与被告之间存在借名买房关系。被告称原告一直表示为其购买房屋,双方不存在借名买房的抗辩,依据不足,不予采信。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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