借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

北京房产律师:仅凭出资关系就能证明存在借名买房吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-24 18:11

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告解女士起诉称:我于2012年起便租住在位于乙区XX路1101室内,后我想购买该房屋,由于我不便办理银行按揭贷款,我便委托被告柳先生帮忙,以柳先生名义代为购买该房屋。购买房屋的首付款18万元及购房税费、中介费、过户费等费用41800元均由我支付,银行按揭贷款也由我负责偿还。至此,被告柳先生为该房屋名义上的产权人,我为房屋实际产权人。我和被告间的委托代理关系合法有效,被告应当如实履行代理义务。现因被告柳先生要擅自处分涉案房产,故请求法院判令位于乙区XX路1101室的房地产归我所有,被告协助办理过户手续,诉讼费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告柳先生答辩称:原告所述有违事实于法无据,涉案房屋产权并无争议,为我合法所有。我和原告系多年好友,2012年我将现金13万元出借给原告,2015年我以急需用钱买房名义要求原告归还借款,原告称自己租住房屋的房东要卖房,由原告出面商谈房屋买卖及手续办理事宜。购房首付款18万元,由原告支付12万元,用于冲抵原告欠我的借款,剩余6万元,以“原告为借款人,我为担保人”名义向房产中介公司借款6万元的方式支付。我为尽快要回借款,答应原告建议,购买原告所租住的涉案房产,我办理银行按揭贷款,贷款由我偿还,现房产登记在我名下。原告违背诚信,擅自发布出售涉案房产信息,严重侵害我利益。

  三、法院查明

  2015年4月21日,被告柳先生与程先生、罗女士签订《房地产买卖契约》一份,约定程先生、罗女士将其所有的座落在乙区XX路1101室的房地产出售给柳先生,购房实际价款为64万元。经原、被告协商,由原告解女士代柳先生支付首付款18万元。余款46万元由被告柳先生向中国银行按揭贷款,支付给程先生、罗女士。2015年4月29日,位于甲市乙区XX路1101室房产登记在被告柳先生名下,该房产的房产证未由原告持有、保管。另查,2012年7月2日,原告解女士与涉案房产原所有权人程先生签订《租赁协议》,约定解女士租赁涉案房产至2014年7月2日。2015年4月1日,被告柳先生与原告解女士前夫吴某甲签订《房屋租赁合同》并将该租赁合同在甲市住房保障和房产管理局予以租赁登记备案,约定吴某甲租赁涉案房产至2016年4月1日止。2015年7、8月份,原告在58售房网站发布销售涉案房产信息。2015年8月5日,被告联系小区物业公司,将涉案房产门锁打开并更换门锁,涉案房产由被告控制、使用。

  四、法院判决

  驳回原告解女士的诉讼请求。

  五、律师点评

  房产纠纷律师靳双权认为:本案争议焦点为原、被告双方是否存在借名买房关系。原告主张涉案房屋归其所有,有责任提供证据证明双方存在借名买房的合意,若不能证明,则应尊重房屋产权证书登记的公示公信效力。本案中,原告仅能证明原告代被告支付购房首付款18万元,未能提供明确证据证明原、被告双方存在借名买房的合意。涉案房屋现为被告控制、使用且登记在被告名下,原告之前居住在涉案房屋内是基于房屋租赁关系而非其他原因,现在房产证也未由原告持有、保管,房屋按揭贷款系以被告名义贷款,被告认可除前两期贷款由原告偿还外,其他贷款皆由被告偿还。综上所述,原告提供证据证明其对涉案房屋的购买存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名买房的合意,原告主张确认涉案房屋归其所有、要求被告协助办理房屋过户手续的诉求,证据不足,不予支持。

分享到:

上一篇:北京房产律师:因为“限购令”而签订借名买房协议的效力如何

下一篇:购买房屋时有什么谈判技巧



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询