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北京房产律师:借名购买的房屋因过户产生纠纷诉至法院

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-24 18:03

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告朱某起诉称:2006年11月,我购买位于甲市乙区A地XX家园5栋7-6号经济适用房(下称7-6号房屋)一套,并于2011年11月8日取得房屋所有权证。我与被告是朋友关系,2009年因被告在甲市没有住所,故其向我请求临时借用7-6号房屋,我口头表示同意。现今,我欲收回7-6号房屋自己使用,多次要求被告搬出,被告屡屡拒不配合。故请求法院判令被告返还我7-6号房屋。

  二、被告辩称

  被告曹女士答辩称:原告所述双方存在借用房屋一事并不属实,双方之间实际存在借名买房的事实,我出资购买了本案诉争房屋,我为实际产权人。我和原告原系同学关系,在甲市毕业后我户籍未落入甲市。2006年11月,双方达成口头协议,我借用原告的名义购买经济适用房,待房屋符合上市交易条件后过户给我,购买、过户等费用由我承担。2006年11月17日,我在XX家园售楼处签订了7-6号房屋买卖合同,并交付了首付款39356元,同时在PA银行办理了13万元的贷款手续。由于7-6号房屋为期房,该房屋按揭贷款一直由我偿还至今。后我办理了7-6号房屋交接手续,交纳了物业费、取暖费、契税等各种税费。2009年2月,我还对涉案房屋进行了整体装修,同年4月入住至今。原告无权要求返还7-6号房屋,7-6号房屋的产权存在争议。我购买该房屋经过了原告的允许,双方达成了口头的协议,原告没有与开发商之间达成房屋买卖合同关系,其与开发商签订的买卖合同不是原告的真实意思表示,房屋虽登记在原告名下,但我作为实际出资购买人,享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利,系该房屋实际产权人。故我不同意原告的诉讼请求,请求法院依法予以驳回。

  三、法院查明

  原、被告系中学同学,被告无购买甲市经济适用住房资格。2006年,被告以原告的名义签署了7-6号房屋的购房合同等文件,并实际支付了购房首付款。后被告办理了7-6号房屋的入住手续,7-6号房屋交付后,被告对该房屋进行了装修并一直居住至今。现涉案7-6号房屋登记于原告名下,登记时间为2011年11月8日。另查,7-6号房屋之按揭贷款一直由被告偿还。现原告坚持认为双方不存在口头借名买房协议,坚持以其享有7-6号房屋所有权为由要求被告返还。

  四、法院判决

  驳回原告朱某的全部诉讼请求。

  五、律师点评

  借名买房律师靳双权认为:虽然涉案7-6号房屋登记于原告名下,但该房屋的购房手续、入住手续皆由被告办理,首付款由被告支付,贷款也由被告按期偿还,且该房屋交付后由被告进行装修并居住至今,据此可以认定双方之间存在借名买房关系。双方应先解决借名买房行为的效力和借名买房行为所产生的相关权利义务纠纷,而后再解决房屋是否返还问题,故对原告要求被告返还7-6号房屋的诉讼请求不予支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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