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购买小户型的三大原则

来源:未知   作者:未知   时间:2019-04-24

目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低,这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品,并不断推陈出新。五一黄金周的到来?熏在休闲娱乐的同时?熏也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。 面积不超90平方米 对于小户型来说,一直没有一个规范的定义。

  目前商品房购房客户青睐小户型的主要原因是它的总价低,这也促使近年来开发商频频推出小户型住宅产品,并不断推陈出新。五一黄金周的到来?熏在休闲娱乐的同时?熏也为有意购房的客户提供了集中看房的机会。
  面积不超90平方米
  对于小户型来说,一直没有一个规范的定义,但业内通常认为:一居室面积在60平方米以内,二居室面积在70-80平方米之间,三居室面积在90平方米以内,符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全,满足生活所需,最主要是小户型面积紧凑,总价低。
  任何类型房屋都有其独有的购房人群,像别墅的购买人群为富有人士,写字楼的购房人群为大型企业等,小户型也不例外。小户型主要购房人群分为两类:投资客和自住人群。投资小户型的大都是手中有部分闲钱、无其他好的投资渠道的人群。而自住人群除了工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族之外,还有中低收入阶层,他们因其收入限制,使得他们无能力承担过高的房价,只能购买那种小户型。另外,还有少数人为父母购买小户型。
  慎买纯小户型社区的房子
  天地控股销售总监管伟指出,小两口在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
  相比其他的小户型,管伟认为80平方米左右的 ;小两居 ;显得更为 ;黄金 ;。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。因此,无论是对于自住购房者还是投资者而言都非常合适,可谓自住、投资两相宜。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。天地控股开发的炫彩嘉轩的统计资料也表明,在初次置业的购房人当中,约80%的人都会青睐80平方米左右的 ;小二居 ;而新婚的小两口更是购买 ;小二居 ;的主力军。
  同时,业内人士也提醒消费者,市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的,房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型,也有利用现成地块中的边角料设计而成,朝向、走道等都存在一些问题。有的开发商要降低小户型的购买总价,总希望将小户型的面积控制在50平方米,甚至40平方米以内。如此,开发商只能以商住性质给小户型立项,并冠以酒店式公寓的名称。殊不知,酒店式公寓的土地使用年限不超过50年(住宅为70年)。
  购买把握三原则
  购买小户型最终的用途在于投资升值,毕竟小户型是一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此,中原地产三级市场部研究人士建议,消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则:
  1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
  2、周边交通、配套要齐全。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。北京城市版图广阔,在巨大的出租市场上,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。
  3、户型格局合理,有效使用面积较高。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成有局促的感觉,其居住舒适性大打折扣。因此,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


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