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现金不够如何购房 典当已有房产全款买新房

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-14 15:35

问:周先生来信询问说,最近他看中一套房子,现在开发商搞活动打9折全价108万,觉得比较划算。但一时手头拿不出一百多万现金,因为活期存款只有40万。定期存款倒是有60万,但是还有一个月就到期了,存了两年的利息有三万六,不想现在取出来白白浪费利息。目前家庭财产


  问:周先生来信询问说,最近他看中一套房子,现在开发商搞活动打9折全价108万,觉得比较划算。但一时手头拿不出一百多万现金,因为活期存款只有40万。定期存款倒是有60万,但是还有一个月就到期了,存了两年的利息有三万六,不想现在取出来白白浪费利息。目前家庭财产只有这些,此外父母有一套房产,无按揭。周先生很想知道,是否有什么法子可以最小代价凑齐全部房款。
  答:可以考虑银行的“个人循环贷款”及典当行贷款。
  典当已有房产全款买新房
  记者从华夏、宝瑞通等典当行了解到,随着五一以来开发商大搞优惠活动,典当行里迎来了很多与周先生一样急需凑钱付全款的客户。这些客户都是选择典当父母房子凑齐全价房款。如此一来,既可以不损失定期存款利息,又不会错过开发商给的折扣,可以比较小的代价获得比较大的实惠。
  另外,随着目前楼市出现回暖迹象,多家典当行的房贷折当率开始回调。据了解,目前折当率已从原先的60%提高至67%,房子条件好的甚至能给到80%。所以如今典当已有房产是可以拿到一笔可观的贷款的。
  因此,周先生不妨考虑用父母的房产典当贷款,加上活期存款付全款买房。
  算账:我们可以计算一下相关费用,据了解目前京城房产典当息费一般为3.2%/月。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。周先生父母的房产典当金额为60万元,用款一个月,定期存款到期之后还款,典当息费为19200元。如此一来,周先生不仅可以从开发商处得到全款买房的优惠,而且与直接取出定期存款相比,存款利息还能有将近两万元的结余(36000元-19200元=16800元)。
  “个人循环贷款”利息较低
  此外,记者也了解到,目前多家银行都有“个人循环贷款”等融资便利产品。上述业务需要申请人具备良好资信情况,同时符合各个银行的其他相关规定。不过,“个人循环贷款”申请手续有些复杂,周期较长,但是相关利息费用也就大为降低。
  算账:以北京银行为例,周先生可将父母房产做抵押(需房主亲自办理,且贷款到期日房主年龄不得超过65岁),申请开通循环金库业务,最高授信额度为房产评估价值的70%。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。如果不是该银行的VIP客户,贷款利率将根据客户综合贡献度及贷款风险度确定,一般为央行规定的同期限档次基准贷款利率或该利率的1.1倍。如此一来,60万贷款一个月利息为600000×4.86%/12=2430元,或2430×1.1=2673元。与19200元典当息费相比,银行贷款相对较便宜。
  不过上述业务流程最多将耗去30个工作日时间,而典当行最快一天,最慢一周也就下来了。所以如果时间允许,银行是省钱首选;但是如果时间紧急,就不妨去典当行了。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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