借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

靳双权律师浅析:起诉借名购房合同关系有效被法院驳回一案

来源:未知  作者:admin  时间:2019-04-03 17:54

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告刘先生起诉称:1995年8月4日,我出资18000元委托被告从甲市XX厂,以内部关系代购集资房屋一处(坐落于甲市XX街XX厂家属楼一楼楼梯间式小门市房,建筑面积13平方米),1997年3月6日,我又补充购房款2000元,共计交纳购房款20000元及契税。2000年9月27日该房屋所有权证虽初始登记登记于被告名下(因该房屋当时是假借甲市XX厂职工亲属被告名义购买的,并按其内部处置申报登记),但我持有该房产证。2002年2月28日,我又将该房屋设定抵押于从事药品经销担保,直至2005年2月28日抵押期限届满抽回房产证。期间,因该房屋维修发生的维修费用均是由我支付,并对房屋租金行驶处分权。被告对上述事实皆予以确认。由此可见,涉案房屋系我借被告王先生名义购买的,双方虽未签订借名购买协议,但存在前述客观真实的借名买房的意思表示,已构成了事实上的借名购房法律关系,我系诉争房屋的真实权利人。因此特向法院起诉,请求判令:1、确认我与被告之间借名购房合同关系有效。责令被告到不动产登记部门协助我将诉争房屋过户至我的名下;案件受理费、财产保全费等一切诉讼费用均由被告承担。

  二、被告辩称

  被告王先生答辩称:原告的诉讼请求依法不能成立,借名合同有效,需存在有借名购房合同,事实上我和原告双方之间无论在书面上,还是口头上,均未达成借名购房合同的意思表示,所以不存在借名合同,就不存在借名合同效力问题,更谈不上协助过户问题;原告所诉的事实与理由已经构成重复起诉,原告在本次陈述的事实与理由与前几次诉讼中陈述的事实与理由一致,违背了民事诉讼法的一事不再理的原则,属于重复告诉;即使原告的诉讼请求与上次的诉讼有所变化,但其陈述的事实也是错误的我和原告之间根本不存在委托代理关系,原告借用我的房产证办理抵押登记,而不是原告借我名购买房屋,涉案房屋交付后出租管理使用是我,相关费用也是我所交,并非原告所诉对租金进行了处分,假如是原告出资购买涉案房屋,原告应该在2000年颁发房屋产权证后应当主张房屋过户,事实上2000年房照颁发后,原告没有主张过户登记,也未实际管理和出租涉案房屋,还借房照办理抵押登记,抽回房照时又背着我把房屋违法登记其子刘某甲的名下,原告的行为违背常理,与事实不符;(2015)敦民初字831号民事判决书所谓的借名购房事实关系,没有得到上级法院的确认,因此原告的诉讼请求和事实与理由都依法不能成立,应驳回原告的诉讼请求。

  三、法院查明

  1995年甲市XX厂建综合楼,1997年6月23日,甲市XX厂(甲方)与王先生(乙方)签订协议,协议约定乙方集资甲方楼,一单元一层,面积13平方米;产权归乙方,由甲方办理土地、房屋产权证,费用由乙方负责。2000年9月27日甲市房产管理局为王先生办理了涉案房屋所有权证,房屋所有权人登记在王先生名下。2005年4月5日,甲市房产管理局根据刘先生提供的王先生与刘某乙的买卖合同,将涉案房屋登记更名在刘某乙名下,王先生得知后,诉至法院,主张刘先生、刘某乙伪造房屋买卖协议,变更产权证,要求确认房屋买卖协议无效。2015年12月21日,法院作出(2015)敦民初字第831号民事判决书,以涉案的房屋买卖协议,所谓出卖人王先生和买受人刘某乙均未签字,该房屋买卖未成立为由驳回了王先生的诉讼请求,王先生不服提起上诉,上诉法院作出(2016)吉24民终243号民事判决书,以王先生与刘某乙并不存在房屋买卖的意思表示,一审认定房屋买卖不成立并无不当,关于诉争房屋的实际产权归属问题与本案诉请无关为由,驳回上诉维持原判决。2016年刘先生作为原告将王先生诉至法院,诉讼请求为,确认本案诉争房屋的物权归刘先生所有。法院作出(2016)吉2403民初1546号判决书,以刘先生要求确认本案争议房屋归其所有,于法无据为由驳回了原告诉讼请求。刘先生不服提起上诉上诉,上诉法院于2017年5月5日作出(2017)吉24民终126号民事判决书,以刘先生的上诉理由不能成立为由,驳回上诉,维持原判。2016年6月1日甲市人民法院又作出(2016)吉2403行初73号行政判决书,撤销了甲市房产管理局给刘某乙核发的涉案房屋所有权证。

  四、法院判决

  驳回刘先生的诉讼请求。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权认为,本案属刘先生以诉争房屋属自己借用王先生名义所购买为由,要求确认原告与被告之间的借名购房合同关系有效纠纷。与多次诉讼内容实质上争议标的都围绕着争议的房屋有关,但主张的法律关系不同,因此被告主张一事二诉的主张不成立。合同效力是指合同对双方当事人的法律拘束力,根据合同是否具备相关法律要件的区别,可以分为有效、无效、可撤销以及效力待定。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”《中华人民共和国物权法》第六条又规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付”、不动产的物权设立是法定的,而非当事人之间约定的。对于合同法律关系的当事人之间就合同所涉不动产物权归属发生争议的,应区分物权关系与债权关系,当事人关于不动产物权归属中的约定,在以登记生效为要件的物权变动模式下,不具有物权法上的效力,不符合物权变动生效要件,其性质为债权而非物权。本案而言双方之间法律关系,原告所主张的借名买房的合同关系尚未成立,即便刘先生出资购房亦不能确定为原、被告之间的关系必然是,借名购房法律关系,况且不动产的归属以登记为准,现房屋产权证初始以王先生名下登记,关于房屋的问题上刘先生与王先生之间除了初始的房产证之外,不存在任何合同关系存在,故不存在法律上的合同有效与否的问题。综上所述,刘先生主张确认原告与被告之间借名购房合同关系有效,于法无据,不予支持。

分享到:

上一篇:北京房产律师靳双权:对借名购买的房屋主张代位权可以吗

下一篇:房屋逾期付款的违约金标准



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询