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房产律师靳双权分析一起以借名买房主张房屋所有权被驳回的案例

来源:未知  作者:admin  时间:2019-03-29 17:51

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告钱女士起诉称:我与被告系朋友关系。2008年7月份,我因居住需要向谭先生购买L号房屋。因我名下另有住房,再购房不属于首套房屋,为了减少贷款利息,便与被告商议以被告名义购房并得到同意。双方约定购房相关的所有费用由我承担。2008年7月29日,我与谭先生签订了《房屋买卖合同》,我向谭先生支付了购房首付款。后被告协助我与甲市XX银行办理了贷款手续,并如期按照借款合同的约定向银行支付贷款本金及利息直至起诉前。有关该套房屋的所有手续均在我手里。如今被告在我不知情的情况下,私自到XX银行办理了补卡手续,我对被告的行为感到不安,便与被告商量办理房屋过户事宜,被告起初同意,后又拒绝,我无奈只得诉至法院,请求判令:1依法确认我为甲市乙区L号房屋的所有权人;2判令被告协助我将前述房屋过户至我的名下;3本案诉讼费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告赵女士答辩称:本案中,原告只能证明双方有出资关系,不能证明双方存在借名买房的约定,根据甲市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法发[2010]458号)第十五条第二款规定:"当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足证明双方之间存在借名登记的约定,其主张房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持。"原告的诉讼请求既无事实依据,也无法律依据,应当驳回原告的诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理查明:2008年7月29日,原告与谭先生签订《房屋买卖合同》,约定购买谭先生的房屋。2008年8月12日,被告与谭先生签订《甲市存量房屋买卖合同》,约定由谭先生向被告出售以上房屋,成交价格为人民币1740000元,付款方式为自行交割。2008年10月20日,被告与XX银行甲市支行签订《个人购房抵押借款合同》,约定借款金额为人民币3780000元整。次日,被告银行账户收到上述贷款款项并支付到谭先生银行账户。2008年10月14日,被告取得上述房屋的所有权证书。2008年11月到2016年3月之间,原告共向XX银行偿还贷款本金及利息271.3万元。房屋买卖合同原件、日常开销费用票据均由被告掌管,个人抵押贷款合同原件由原告掌管。原告向谭先生以现金形式交付了购房首付款。双方对自购房至今房屋由被告简单装修、出租管理等事实无异议。

  四、法院判决

  驳回钱女士的诉讼请求。

  五、律师点评

  房产律师靳双权认为:物权登记具有物权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中,双方争议的房屋现登记在被告赵女士名下,钱女士主张与赵女士就该房屋存在借用其名义购买之约定,赵女士现予以否认,钱女士应就其主张的约定事实承担举证责任。庭审中,钱女士主张因与赵女士原系很好的朋友关系,故借用赵女士名义购买诉争房屋并未与其签订书面借名购房协议,其虽向法院提供赵女士在XX银行甲市支行签订《个人购房抵押借款合同》、抵质押权利凭证保管收据和XX银行偿还贷款的银行卡等相应证据,且赵女士对上述证据予以认可,但赵女士为证明其为房屋所有人也向法院提交了房屋登记在其名下后,赵女士占有使用该诉争房屋办理的电水燃气卡、房屋和车位租赁合同、房屋物业费的缴费单据等相应证据。对两者的证据比较,钱女士提交的上述证据仍不足以证明钱女士与赵女士之间存在借名登记的约定,尚不足以对抗赵女士所持房屋所有权证所具有的物权公示效力。故对于钱女士主张确认房屋归其所有并办理转移登记等请求,不予支持。就所享有的出资债权,钱女士可另行主张。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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