怎样选择高层住宅的楼层

近来，赣州房地产市场上开盘、封顶或处于选房阶段的楼盘不少，于是楼层的选择再次成为购房者议论较多的话题。笔者发现，最近频繁有购房者提出“买房是买上面好还是下面好”“、想买高层选哪一层比较好”等问题，笔者特别针对这些问题，整理了资料，以备购房者参考。 楼

　　近来，赣州房地产市场上开盘、封顶或处于选房阶段的楼盘不少，于是楼层的选择再次成为购房者议论较多的话题。笔者发现，最近频繁有购房者提出“买房是买上面好还是下面好”“、想买高层选哪一层比较好”等问题，笔者特别针对这些问题，整理了资料，以备购房者参考。
　　楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而不同，所以挑选楼层时自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。
　　1层：一般不为人喜欢，视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后容易弄脏等这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。
　　2至7层：属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。如果小区的绿化不错，那住在这个区间常常能倾听到树枝敲打窗户的声音，心理上是很舒适的，而且往下看没有眩晕的感觉。
　　7层以上：有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么，空气清新、噪声也少，如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的“后脑勺”，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划和周边的规划。
　　17层以上的高层：一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣。对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。
　　顶层：虽然“一览众山小”，但是也要考虑一些实际问题，层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热;层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶等等。
　　扬灰层：这个是许多购房者很关心的问题。灰尘到了9至11层，真会停顿吗?据一些专家分析认为，灰尘与一般气态的污染物不一样，它悬浮在空气中，并会缓慢沉降，最终落回地面。结合风的流动后，如果灰尘随着气流上升，在气流上升到一定高度后，速度下降，对灰尘的夹带能力下降，从这个角度来说，灰尘悬停在某个高度，形成高浓度层的现象是有可能出现的。但必须具备以下前提条件：1、低风速或者无风天气;2、阳光照射，地表温度高于高空气温，气流上升，空气基本静止;3、小范围空气扩散条件差，但这仅限于小环境。因此，大部分通风良好的楼盘并不会出现这种现象。
　　总之,选择高层住宅一定要重点考虑：地段、景观，成熟的商业地段或许没有太多景观，但提供了繁华和便利。借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。而景色优美的地方或许离商业中心有一段距离，但噪声较小、身心舒畅。(谭辉)