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房产律师靳双权:当借名买房遇上限购政策法院该怎么判

来源:未知  作者:admin  时间:2019-03-20 17:51

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告齐女士起诉称:我与被告齐小姐是亲姐妹。2013年我与被告约定:我借用齐小姐的名义购买XX省Z置业有限公司开发的位于A区XX国际的住宅,房屋登记在齐小姐名下,实际所有人为我。2013年11月16日,我以被告的名义与Z公司签订了关于A区XX国际5号楼1501号商品房买卖合同,并备案。该房屋于2016年2月29日在甲市房管局登记并取得房产证。后我欲出卖该房屋,被告却主张该房屋归被告所有。我与被告多次协商未果,所以请求法院判令:1、请求法院确认诉争房产归我所有;2、判令被告协助我办理过户手续;3、判令本案诉讼费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告齐小姐答辩称:我和原告间实际系借款买房,不存在借名买房的行为;我和被告间即使存在借名买房的行为,因原告在购房时不具备购房资格,双方借名买房是以合法形式掩盖非法目的,应认定无效;原告所诉无事实依据,其提交的证据不足以证明其诉求;即使诉争房屋为借名买房,该房屋目前并不具备转移登记的条件。故而请求依法驳回原告诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理查明:本案实际购房人应为齐女士,齐女士系借用齐小姐的名义购房,而齐小姐仅是名义购房人。另查明,2011年3月2日,甲市人民政府下发《关于贯彻落实国办发〔2011〕1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》,2016年10月1日,甲市人民政府下发《甲市人民政府办公厅关于在甲市部分区域实施住房限购的通知》,均规定非甲市户籍人员在限购区域限购一套住房。再查明,原告齐女士及其配偶均为非甲市户籍居民,甲市B区XX路XX小区10号楼201号为其名下房产。

  四、法院判决

  驳回原告齐女士的诉讼请求。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权认为:本案系所有权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中,齐女士为非甲市户籍居民,其在本市已购买了一套住房,按照有关房屋限购政策的规定,齐女士在本市不能再购买第二套住房,其主张的借名买房事实虽存在,但借名人齐女士只享有对登记权利人齐小姐的债权,不能基于借名委托关系直接享有诉争房产的物权,且截止法庭辩论终结前该房屋上的贷款仍未还清,抵押权仍未消灭,同时,因限购政策的实施,诉争房产也存在不能过户的履行障碍。因此,本案中不宜对诉争房产进行确权和过户,故对齐女士请求将诉争房产确认为其所有并过户至其名下的请求,不予支持。至于齐女士为诉争房产支付的首期款、按揭款、物业管理费等费用,均属于齐女士与齐小姐之间的债权债务关系,与本案所有权确认之物权法律关系属于不同性质的法律关系,齐女士应另循法律途径解决。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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