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我借他人名买房 现名义产权人起诉我腾房怎么办?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-02-28 15:21

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  赵天骄诉称:原告之妻王雪亚与王雪凡是姐妹关系。2004年,王雪凡以其子即被告赵菲需要结婚用房为由,从王雪亚处借用了北京市丰台区X街道X楼3门403号房屋。直到最近,原告急需用房。原告遂找到被告要求将涉案房屋腾退给原告及家人使用,但被告却不同意归还上述房屋。被告住房并不困难,近年还将上述房屋出租,收取房屋租金,租金收益没有给过原告。原告于2015年4月15日取得该房屋的所有权,为维护自身合法权益,现诉至法院。诉讼请求:1、依法判令被告腾退北京市丰台区X街道X楼3门403号房屋;2、依法判令被告支付自2015年7月1日至2017年6月30日房屋使用费共计人民币86400元;3、诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告赵菲、凌爱林、赵勤辩称:不同意原告诉讼请求。原告只是名义上的产权人,被告是实际产权人。2004年4月,王雪凡和赵菲购买了X厂301号房屋使用权,原告向被告提出互换房屋。被告基于亲情同意原告要求并达成口头协议。后双方交换房屋居住至今,403号房屋的价款都是赵菲支付的,不存在借用关系。被告才是诉争房屋的实际产权人,请求法院驳回原告的诉讼请求。

  三、审理查明

  坐落于丰台区X街道x号楼3单元403号房屋系由赵天骄所在单位分配给赵天骄的平房经拆迁安置后取得。赵天骄与第X房屋修建工程公司房管处于2000年4月1日签订的公有住宅租赁合同.2004年,赵菲开始入住该房屋,后赵菲与其妻凌爱林及女儿赵勤共同在此居住至今。

  2014年2月28日,赵天骄(乙方)与北京x集团有限公司(甲方)签订房屋买卖合同书,约定:甲方将座落在丰台区X街道x号楼3单元403号2居室一套出售给乙方,建筑面积61.8平方米,按2003年成本价每建筑平方米1560元出售。按规定享受有关优惠政策后,乙方购房款为58685元。以成本价购买的住房,产权归乙方所有。

  2015年4月15日,上述房屋核发了京房权证丰字第XX**号房屋所有权证,房屋性质房改房(成本价)。

  本案中,赵菲提出上述诉争房屋的购房款及公共维修基金等费用均由其本人支付,其为该房屋的实际产权人。为此,赵菲提供了支付宝转账电子回单。同时,赵菲出示了房屋买卖合同、房款及公共维修基金的发票、房屋所有权登记收费票据、印花税及测绘费的票据,京房权证丰字第XX**号房屋所有权证,证明上述合同、票据、房屋所有权证原件均由其本人实际持有。另,赵菲还出示了其在上述诉争房屋居住期间交纳的各项费用的票据。

  审理中,被告提供两位证人出庭作证。证人均表示:2004年,经家庭会议达成一致,王雪凡与其子赵菲共同购买的丰台区301号房屋与赵天骄、王雪亚夫妇居住的丰台区403号房屋互换。

  四、法院判决

  北京市丰台区人民法院判决如下:

  驳回原告赵天骄的诉讼请求。

  五、房地产律师靳双权点评

  当事人对自己提出的主张,有责任提供证据加以证明,无法提供证据的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

  本案争议焦点为原告赵天骄是否为诉争房屋丰台区X街道x号楼403号的权利人,其是否有权要求三被告赵菲、凌爱林及赵勤予以腾退并支付房屋使用费。诉争房屋的房屋买卖合同虽由赵天骄签署,但根据被告提交的付款证据以及相应合同、票据、房屋所有权证等原件均由被告持有的事实,可以认定赵天骄仅为名义上的购房人,实际房屋购买中的付款义务系由被告来履行,且自2004年入住诉争房屋后,被告装修房屋并支付了居住期间所有相关费用,至今已十余年,相应购房后的权利也应由被告享有。综合考虑诉争房屋购买、居住使用情况,应当认定赵菲系借用赵天骄名义购房,其支付给赵天骄的款项系用于购买上述诉争房屋,双方存在借名买房关系。综上,赵天骄的诉讼请求缺乏事实和法律依据,故法院未予支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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