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六招教你买好屋:选好看房时间

来源:未知  作者:admin  时间:2019-02-24 15:25

6月27日,上海“莲花河畔景苑”中一栋13层的在建住宅楼倒塌后,“楼脆脆”成了人们津津乐道的话题;7月中旬,四川成都“校园春天”的6、7栋在一场大雨过后,紧挨在一起,被戏称为“楼歪歪”。大半辈子的血汗钱买来的房子就这样付之东流,这是谁都不愿意看到的结果,如何


  6月27日,上海“莲花河畔景苑”中一栋13层的在建住宅楼倒塌后,“楼脆脆”成了人们津津乐道的话题;7月中旬,四川成都“校园春天”的6、7栋在一场大雨过后,紧挨在一起,被戏称为“楼歪歪”。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。大半辈子的血汗钱买来的房子就这样付之东流,这是谁都不愿意看到的结果,如何购买到心水好物业,以下几招不妨一试。
  招式一:选好看房时间
  在时间安排上,白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信;晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去是体验购物、交通的便利度。看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较,仔细看,评价自身能力,以免后悔。
  招式二:看“备案”留“两书”
  新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
  招式三:业主网上多打探
  业主网可以收到许多有益的信息,尤其是开发商所开发房子有没有质量问题,有没有污点,很多业主网上都会有“惨痛”的收楼问题披露,假如出现投诉的几率过高,那么这个开发商的楼还是最好不买为宜。
  招式四:顶层住户查渗雨
  如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交付的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  招式五:阳台裂缝危险大
  一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,虽影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,如发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,这样的楼绝对不能买。
  招式六:保温不好墙滴水
  冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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