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不计较暂时的涨跌 选择最适合的房子

来源:未知  作者:admin  时间:2019-01-29 15:24

应该怎样买房,什么时候买房,成了许多购房者必须面对的问题。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。臣信房屋市场研究中心认为,对购房者来说,目前重要的不是计较暂时的涨跌,应更关注那些最符合实际价值的楼盘。 自住利用时间节点淘房 经济学上有句话叫作“只有卖不动的价格,没有卖不动的商品”,因此“


  应该怎样买房,什么时候买房,成了许多购房者必须面对的问题。臣信房屋市场研究中心认为,对购房者来说,目前重要的不是计较暂时的涨跌,应更关注那些最符合实际价值的楼盘。
  自住利用时间节点淘房
  经济学上有句话叫作“只有卖不动的价格,没有卖不动的商品”,因此“只买对的,不买贵的”,对普通自住型买家来说,是一条十分适用的经验。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。在6月1日之后,自住型购房者更应该确认什么是“购房良机”。
  政策对市场反应都有滞后性,一般调控政策的效应显现会在政策出台后的2─3个月内,这2─3个月称为市场效应蛰伏期。由于未来房地产价格走势的不确定性,部分房东会选择在这段时间降价抛盘,一些性价比较高的楼盘会浮出水面。因此购房者只要留意就可以利用时间节点巧妙淘房。对于准备购买新盘的购房者,应尽量选择购买品牌开发商的楼盘,因为这些楼盘较少有合同陷阱和置业纠纷,开发商资金相对雄厚,即便受到调控政策波及,也不会出现开发商逃逸或“烂尾”。
  投资选择有支撑的住房
  营业税从2年延长到5年,使部分投资客锁定长线投资。寻找优良的投资产品成为投资的保障。臣信房屋市场研究中心认为,越符合地段、地铁和地标的“三地”条件的楼盘,投资回报越明显。从稳妥的投资角度来说,市中心是首选,而在一些区域的钻石地段或地标楼盘,更具投资价值。
  从现在二手房交易情况来看,目前购房最好能选择有租赁市场支撑的区域,其房产抗跌性较强。臣信房屋市场研究中心认为,在这些物业周边,交通便捷,并形成一定的居住氛围,特别在商务区3─5公里生活半径内的房子,出租极为容易,这样的房子不管是租金收益还是出售都相当有保证。
  户型选择长期适宜型
  户型是这次调控的一个重点,也是开发商和购房者共同关心的问题。不论是自住还是投资,户型的大小、好坏关系到房子的二次转让,究竟什么样的户型能历久弥新?
  臣信房屋行销部市场研究中心认为,自住型购房者应根据自身需求选择房型。比如一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居,但需要注意的是,这是一种过渡性房型。年轻人在购买小户型时要考虑以后是否易于出售。对于自住者,应尽量选择长期适宜的户型,以免在5年之内换房而产生营业税。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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