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借名买房后,出名人不配合过户怎么办?

来源:本站编辑  作者:秩名  时间:2019-01-15 17:16

近年来,受购房资格、贷款条件、户籍限制、购房政策等条件限制的影响,借名买房的现象越来越多。“借名买房”是指房屋的实际出资人(即借名人)借用他人(即出名人)名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。

虽然现实生活中的借名买房通常发生在熟人和亲属之间,但出名人突然反悔,依据房产证明主张自己对房屋的所有权、拒绝协助借名人办理过户手续的情况也时常发生,那么此种情况下借名人该如何维护自己的合法权益呢?

法院裁判要旨:借名买房中出名人违反约定不配合借名人办理过户手续的,借名人可以向法院提起合同诉讼,要求对方继续履行合同义务。但是,如果借名人直接起诉请求法院判定案涉房屋归借名人所有,法院将不予支持。

借名买房

法理依据:

首先,根据合同法中关于合同双方当事人应当全面履行合同义务的规定,只要合同系双方当事人的真实意思表示,并且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形,该合同就有拘束力,当事人均应按照合同内容全面履行自己的义务。 

其次,根据物权法的相关规定,物权的设立、变更均应严格依照法律的规定。因此,双方当事人签订以转让物权为内容的合同,合同生效并不意味着物权同时变更,即借名买房合同虽然生效,当事人也不能以该合同为依据直接主张房屋归借名人所有。

总之,“借名买房”约定属于双方当事人正真实的意思表示,且并不存在违反法律法规的强制性规定,因此合法有效,应受法律保护,法院对该项诉讼请求予以支持。但依据借名买房协议,法院仅能判定当事人之间存在债权债务关系,但对房屋所有权的归属不能确认。

所以大家在选择借名买房时一定要深思熟虑。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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