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借名买房的官司该如何打?

来源:本站编辑  作者:秩名  时间:2019-01-09 17:53

今天中午在家吃饭的时候看了一档栏目,里面主人公小唐的父亲借用小妹的名义给自己的父亲盖了一处养老房,小唐的父亲出钱,房产本登记的是小唐姑姑和姑夫的名字。现在小唐的父亲去世了,小唐的姑姑姑夫拒约将房子过户到小唐的名下,那么这起典型的“借名买房”案件的官司该如何打呢?

2017年江苏高级人民法院发布了《江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》,对于关于借名买房的问题,江苏高院作出如下解答:

借名买房如何处理?

当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人要求确认其权属的,人民法院不予支持。

借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的 债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。

借名买房

当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

解读:借名买房若有明确的证据证明借名买房,在诉讼时可以要求被借名人将房屋所有权转移登记至实际买受人名下,但不能直接进行确权,否则将面临败诉的风险。

北京高院亦有类似的解答:

北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号)第十条中即规定:“借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼,要求确认房屋归其所有的,法院应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”

但是,对于被借名人由于债务问题,房屋被查封的情形下,借名人要求办理房屋转移登记,由于物权登记具有公示效力,因此,当事人之间的约定对外不能对抗第三人,在查封未解封之前,要求办理产权转移登记,显然不能获得法院支持。

这也是借名买房的法律风险之一。

因此,在有证据证明双方未借名买房的情形下,借名人向法院提起诉讼,诉讼请求应作如下表述:

1、请求法院依法判令被告将位于###的房屋转移登记至原告名下;

2、本案的案件受理费由被告承担。

以上就是关于借名买房如何打官司的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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