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借名买房被拒绝过户,应慎选“借名买房”!

来源:本站编辑  作者:秩名  时间:2019-01-03 17:39

一些购房者想要买房,但是苦于没有购房资格或者其他原因而无法实现,这时就会想起使用“借名买房”的方式来达到目的,却忽视了这个方式背后潜藏的巨大风险,北京的白女士就差点因为“借名买房”吃了亏。让我们一起来看看整个事件的经过吧。

借他人名义买房 想要过户却遭拒

北京的白女士想要买一套二手房,但是因为自己没有工作,而女儿又正在上大学,偏偏又遇到北京的房地产市场受到限购令的约束,因而无法实现买房的目的。

之后,在中介的建议下,白女士找到了老朋友孙先生来帮忙。协商过后,白女士决定购买位于通州的一所房屋,房产证上会写孙先生和白女士的女儿小美的名字,而首付款和中介费以及贷款都由白女士承担,不需要孙先生出一分钱,一旦房屋贷款还完,孙先生要无条件将房屋产权过户给白女士。双方就此问题拟定了一份协议,孙先生在上面签了字。

借名买房

可是,等真的还完了贷款,白女士提出要将房屋过户的时候,却遭到了孙先生的拒绝。孙先生称自己曾将五万元储蓄交由白女士,即使要过户房屋也应先拿回这五万元,但白女士表示没有这回事儿,最后两人便闹上了法庭。

经法庭审判,由于孙先生没有证据表明自己曾出资五万元,而根据双方的协议,孙生应将房屋产权变更到白女士名下。

借名买房有风险 选择需慎重

不管是出资人还是被借名者都要慎重选择“借名买房”的方式,因为它背后存在很大风险。

对于出资人来说,如果被借名者反悔,那么出资人就将面临着钱房两空的困境,要是有充足的证据表明借名买房事实存在,那也免不了一场官司,招来一堆的麻烦。此外,如果被借名者擅自在该房屋上设定了其他权利如抵押权,势必会对出资人自身的权利造成影响。

对于被借名者来说,如果出资人不只借用了其姓名,还借用了其享受优惠的资格,那么被借名人就会丧失再次享受该优惠条件的机会。此外,如果出资人并非全款买房,而是贷款买房的话,一旦他没有按时偿还贷款,被借名者的信用资质就会被影响,甚至会被强制要求偿还贷款。

总之,“借名买房”的方式不可轻易使用,以免给自己招惹一些不必要的麻烦。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】