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房产律师靳双权:以借名买房为由主张所有权无证据不予支持

来源:未知  作者:admin  时间:2018-12-29 17:58

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告杨先生起诉称:1999年9月6日,我以甲市XX厂职工身份,折算我及妻子唐女士的工龄,与甲市XX厂签署了《房屋买卖契约》,由我购买了位于乙区XX村76号的房屋。1999年10月27日我取得了上述房屋的所有权证书。唐大姐是唐女士的姐姐,唐大姐和严先生是夫妻,考虑到他们从外地来甲市后暂无住房,我在房屋交付后将房屋转借给他们使用至今。此后我曾多次要求唐大姐夫妇交还房屋,但他们均无理拒绝。2014年4月,我在补交了相应费用后取得了这套房屋最新的房产证。虽然当年购房时唐大姐支付了一部分购房款,但她并不是借用我的名义购房,而是借住房屋而抵做房屋使用费。现我要求唐大姐、严先生将占用的甲市乙区XX村76号房屋返还给我,并向我支付为他们代缴的2014年4月14日至2015年4月13日的物业费1455.13元、2014年至2015年度的供暖费2379元、2009年至2011年度的供暖费4758元,诉讼费由唐大姐、严先生承担。

  二、被告辩称

  被告唐大姐、严先生答辩称:这套房屋当初是唐女士让我们出资购买的,我们一共支付了58000多元,就是借用杨先生的名义购房。1997年8月我们开始居住至今,之前还花了38000多元装修,2014年之前的物业费和供暖费都是我们支付的。在这套房屋的产权未明确之前,我们无法把房屋交还给杨先生,而且我们也没有其他住房,不同意杨先生的全部诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理查明:杨先生是甲市XX厂职工,该厂将位于甲市乙区XX村76号房屋分配给杨先生居住。1995年该厂开始向职工出售公有住房。唐大姐交给杨先生夫妇4.8万元用于支付上述房屋的购房款,并经杨先生夫妇同意于1997年4月对房屋进行装修后于同年8月开始居住。1999年9月6日,杨先生与甲市XX厂补签了《房屋买卖契约》,约定以标准价38419元向杨先生出售上述房屋,在计算房价时折算了杨先生夫妇的工龄。同年10月27日,杨先生取得了上述房屋的房屋所有权证。2014年4月24日,杨先生补交了部分购房款项后,取得了上述房屋以成本价出售的房屋所有权证。从唐大姐夫妇居住上述房屋开始,除2009年-2011年度的供暖费4758元、2014年-2015年度的供暖费2379元及2014年4月14日至2015年4月13日的物业费1455.13元由杨先生支付外,其余供暖费及物业费均由唐大姐夫妇支付。该房屋的权属证书及购房的相应票据均一直由杨先生持有。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:

  1、唐大姐、严先生于本判决生效后六个月内将位于甲市乙区XX村76号房屋腾空返还给杨先生。

  2、唐大姐、严先生于本判决生效后七日内向杨先生支付代缴的物业费一千四百五十五元一角三分、供暖费七千一百三十七元。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的,权利人可以请求返还原物。涉案房屋的所有权人为杨先生,其对该房屋即享有占有、使用、收益和处分的权利。唐大姐、严先生以借名买房为由予以抗辩,但根据本案查证的事实,唐大姐虽在杨先生购房时有出资,但并非全部购房款均由其支付,该房屋的购房票据、权属证书亦一直由杨先生持有,唐大姐对房屋的占有使用也是基于双方之间的亲属关系,加之涉案房屋是杨先生向单位购买的福利房,折算了杨先生夫妻的工龄,具有很强的特定性和人身依附性,在目前唐大姐、严先生无充分证据证明存在借名买房的事实的情况下,对唐大姐、严先生的抗辩理由不予采信。杨先生要求唐大姐、严先生返还房屋理由正当,予以支持。在唐大姐、严先生使用房屋期间所发生的物业费、供暖费均应由受益人负担。在审理中已向唐大姐、严先生充分释明其可主张对房屋装修款的返还或补偿,但其放弃了在本案中主张的权利。因唐大姐、严先生系经杨先生同意占有使用房屋,故应给予充分合理的腾退房屋的准备。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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