出于规避购房资格等目的,这几年借名买房情况增多,导致纠纷不断。从审理情况看,借名人比出名人承受更大的经济和法律风险。在"借名买房"的案例中，双刘大多存在存在“借名买房”协议，且有充分的证据证明诉争房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由借名人支付的，则可认定登记在出名人名下的房屋属于代持有性质，房屋所有权不归出名人所有，而应归借名人所有。
例如:刘某拟购买自己家附近的单向公寓一套作为投资，刘某家本来已经购得一商品房在年前当作婚房使用，考虑到第二套房屋首付比例的问题，想叫其表弟李某帮忙，以其表弟的名义买房，碰巧其表弟李某大学毕业来刘某所在城市找工作，刘某为其表弟解决了工作问题，并一直住在刘某家，李某没有多想就同意了。
过了许久后，刘某与其表弟书面约定买卖房屋的情况后，刘某持李某身份证明到房产公司买房，以李某的名义签字签订了合同，并以李某的名义向银行办理了按揭贷款手续，由刘某每月支付按揭款，房屋也由刘某负责出租给了他人。后刘某表弟因故回家，一直未回。
现刘某想卖掉其购得的房屋，但必须要李某签字，刘某与其表弟联系，表示了自己的想法，只要将房子卖了，刘某愿意为李某支付来回的路费，并给李某一定的酬谢，但李某现因经济困境，提出了过高的要求，为维护自己的权利，刘某找到了律师，主张要回其房子。
为避免未来发生以上类似事例，提出如下建议:
1、借名买房存在极大的交易风险，建议慎之又慎。根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以，虽然本案中作为实际出资人的原告赢得了诉讼，但也是费了九牛二虎之力收集各种证据，这些证据不仅要证明存在合意借名买房的事实，而且要证明实际支付房款的事实，承担巨大的举证责任，稍有不慎即有可能败诉，导致房财两空。
2、鉴于当前房屋价值巨大，不是万不得已不要借名买房。不论借谁的名义购买房屋，都建议委托专业的律师起草借名买房协议，约定清楚双刘的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以
出名人的名义缴纳的，在向出名人汇款时，一定要备注汇款用途“代本人(借名人)支付购房首付款”
3、借名人符合过户登记条件时，应及时将房屋过户至自己名下，预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付使用条件时，应及时占有使用该房屋。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×