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借名买房出资人可能面临哪些风险?

来源:本站编辑  作者:秩名  时间:2018-12-21 17:18

借名买房,是指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房屋行政管理部门进行交易过户。在此情况下,想要购买房产的出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。购买房产的实际出资人为事实购房人或者真正购房人(以下简称出资人),被借名之人为登记购房人(以下简称产权人)。

由于在不动产权证上没有署名,出资人可能有以下风险:即产权人不承认借名买房的事实存在、房屋被查封、抵押或设置其他的权利负担、产权人不配合办理过户等情况。具体包括如下:

(1)在房价大幅上涨后,产权人主张房产实际归其所有,出资人为购房的出资为借贷或赠与。

(2)产权人离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割。

(3)产权人死亡,房产作为其遗产被继承。

借名买房

(4)产权人将房产设置抵押权,在他项权利人为善意的情况下,出资人即使要求确认权属,一般也需要涤除他项权利,才能获得他项权利人的认可。如果抵押权人最终实现抵押权,出资人就可能陷入房款两空的境地。

(5)产权人因涉其他经济纠纷被法院查封和拍卖该房产。

(6)产权人擅自将房屋转让,交易相对人如果是善意的且办理了变更登记,出资人也不可以要求撤销登记。即使有证据证明借名买房的事实存在,也只能要求产权人承担约定的责任。

(7)出资人想要转让房产时,产权人不配合办理过户手续。如果出资人是由于限购不能署名,往往约定在其符合过户条件的时候办理过户手续。但是产权人可能到时不予以配合。

(8)如果所购房屋是政策性保障住房,出资人实际上在任何情况下都是没有购房资格,这样即使可以证明借名买房事实存在,出资人不可能取得该房屋的所有权。而且这样的情况下签订的借名买房合同很大可能是无效的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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