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借名买房引纠纷,被借名人被起诉要求偿还购房款——北京房产律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-12-10 17:21

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告钱先生、冉女士起诉称:2013年9月5日,我二人与邹先生、关先生签订楼房买卖协议,约定我二人将共有的位于甲市XX街358号的一处楼房约5909.1平方米卖给邹先生、关先生。协议约定房屋总价款3100万;协议签订当日邹先生、关先生向我二人首交买房定金1510万元,余款分两次付清,2013年10月1日前付1000万元,2013年12月1日前付590万元;并约定邹先生、关先生如违约,应向我二人支付违约金,每日按余款即1590万元的千分之三计算。协议签订后,邹先生、关先生向我二人支付了房款定金1510万元,我二人配合邹先生、关先生将案涉房屋办理了过户手续。剩余房款到期后,邹先生、关先生拒不偿还。因安某人与邹先生、关先生存在合伙关系,故请求法院依法判决三被告立即支付拖欠的购房款1590万元。

  二、被告辩称

  被告邹先生、关先生答辩称:不同意二原告的诉讼请求。我二人没有和安某人合伙购买案涉房屋。二原告所称的2013年9月份签署的购房协议虽然为我二人签字,但是其二人不是案涉楼房买卖协议中的真实购房人,邹先生是安某人的好友,关先生是安某人的亲姨夫,因为安某人个人信用不良,安某人在以自己名义购买案涉房屋未果的情况下,借用我二人的名义签署了购房协议,我二人并不相识,是通过安某人的事情成为案涉房屋名义上的共有人,购买房屋整个流程包括看房、选房、与二原告进行价格商谈、签署购房合同的细节、协议达成、包括首付款1590万元的交付和交接房屋以及银行办理抵押贷款和贷款下达后的领取,均是由安某人操作的。我二人是接到安某人的通知后配合签署了购房协议。现在案涉房屋的实际占有人和使用人也是安某人。所以本案中不存在三被告合伙购买案涉房屋的事实。且二原告对这一点是清楚的。此前我二人曾协商处理解决后续的事宜,无论是安某人还是钱先生都认可我二人为名义上的购房人。二原告要求我二人承担付款义务是没有法律依据的。

  被告安某人答辩称:因为我的信誉报告不良,所以导致银行不能贷款,故借用了关先生和邹先生的名义购买了案涉房屋。我同意邹先生和关先生的答辩意见。同意支付购房款1590万元,不应由邹先生和关先生承担支付剩余购房款的责任。

  三、法院查明

  法院经审理查明:2013年9月5日,钱先生、冉女士(甲方)与邹先生、关先生(乙方)签订一份《楼房买卖协议》,约定甲方将座落于甲市XX街358号的一处楼房约5909.1平方米的楼房出卖给乙方,总卖房款为3100万元。乙方向甲方首交买房定金1510万元。乙方承诺余款分二次付清,第一次2013年10月1日前付1000万元,第二次于2013年12月1日前付590万元。余款如乙方不能及时付清,则此协议无效。定金1510万元不予返还。安某人作为见证人在该协议上签字。协议签订后,钱先生将案涉房屋的钥匙交付给安某人,并协助将案涉房屋过户至邹先生、关先生名下。2013年9月10日,邹先生、关先生向钱先生出具欠条一份:今有关先生、邹先生因购买钱先生位于甲市XX街358号3处房产,价值3100万元,现已付定金1510万元,余款总计1590万元,欠款人关先生、邹先生承诺2013年10月1日前付清余款1000万元,2013年12月1日前付清余款590万元,本欠条在公证后签订。同日,安某人(甲方)与邹先生(乙方)签订一份《协议书》:因甲方个人征信状态不良,无法贷款或借款,经甲方和乙方协商同意(在楼房所有人钱先生、冉女士)知情的情况下,达成协议如下:1、由甲方出面办理购买位于甲市XX街358号楼房的楼房手续及相关的银行贷款手续。2、相关手续由乙方代甲方办理完后,在一年内由甲方负责将乙方办理的相关手续转到甲方名下,买楼时的欠款由甲方付清。3、此购买楼房的欠款、银行贷款及利息的支付由甲方负责,与乙方无任何关系,且由此引起的相关法律纠纷由甲方负全责。钱先生、冉女士对该协议书的形成时间有异议,但拒不申请鉴定。

  另查,安某人与邹先生、关先生均认可安某人是借用邹先生、关先生的名义购买案涉房屋,首付款是由安某人支付的,且借名买房事宜钱先生、冉女士在签订购房协议之前既已知晓,并提供了邹先生与钱先生以及安某人与钱先生之间的两份录音证据予以证明。钱先生、冉女士否认其在签订购房协议之前知晓借名买房事宜,其认为安某人、邹先生与关先生之间是个人合伙关系,应共同承担给付房款义务,但并未提供相关的证据予以证明。

  又查,根据安某人提供的个人信用报告,安某人在签订案涉购房协议前,共有三张贷记卡存在着逾期还款记录。

  再查,钱先生、冉女士为夫妻关系,案涉房屋为夫妻共同财产。

  四、法院判决

  法院经审后作出判决:

  1、被告安某人于本判决生效之日后十五日内支付原告钱先生、冉女士购房款1590万元;

  3、驳回原告钱先生、冉女士的其他诉讼请求。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为,安某人与邹先生签订的《协议书》是双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,应为合法有效。根据该协议以及安某人与邹先生、关先生的陈述,因安某人的个人信用状态不良,安某人借用邹先生、关先生的名义购买案涉房屋的事实成立,双方之间构成隐名代理。钱先生、冉女士虽否认上述协议书的真实性,但并未提供相关的证据予以证明,并拒不申请鉴定,应承担举证不利的后果。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。邹先生、关先生与安某人均主张钱先生、冉女士在签订案涉购房协议时对于安某人借用邹先生、关先生的名义购买案涉房屋的事宜是知晓的,并提供了与钱先生的电话录音予以证明。靳律师认为,通过电话录音的内容以及钱先生将案涉房屋的钥匙直接交付给安某人的行为,可以反映钱先生对借名购房的事宜是知晓的。故邹先生、关先生受安某人的委托,以自己的名义与钱先生、冉女士签订的《楼房买卖协议》,直接约束安某人与钱先生、冉女士,该购房协议是双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应依约履行。现钱先生、冉女士依约履行了交付房屋、协助办理过户的义务,剩余房款给付的履行期限也已经届满,安某人作为实际购房人应当将剩余的购房款支付给钱先生、冉女士,邹先生、关先生作为名义上的购房人不应承担继续给付剩余购房款的责任。钱先生、冉女士虽主张邹先生、关先生与安某人三方为个人合伙关系,应共同承担给付购房款的义务,然其并未提供相关的证据予以证明,应承担举证不利的后果,该项主张,缺乏事实依据,故不予支持。

  综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百零二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定可知,法院判决是正确的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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