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借名购买的房屋被被借名人出卖一案——北京房产律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-12-04 17:49

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告赵女士起诉称:2012年7月2日,我与业主秦先生、罗女士(二者系夫妻关系)签订《二手房买卖定金协议》,后双方约定房屋价款640000元,因其夫妻二人的孩子还在念书等客观原因于三年后进行正式买卖过户,期间该房屋一直由我承租、占有、使用。2015年年初,我欲进行买卖过户该房屋时,发现自己名下已有一套房屋,此时再购买房屋属于“二套房”,根据法律法规规定我需要支付50%首付款等高额费用,但我无力一次性支付。当年年初,我找到被告陈女士,以“借名买房”的方式,即以陈女士为受让人的名义与出让人秦先生签订买卖房屋合同,并以陈女士名义办理按揭贷款手续,收款人为罗女士(该房屋共有人),首付款共计180000元正,罗女士收款并出具由我代被告代垫首付款为主要内容收条一张,已由法院民事判决书确定。2015年4月21日、28日,我向Z房产支付中介费、过户费、契税等包干费共计41800元,代垫偿还按揭贷款两期共计6000元正。后陈女士将涉案房屋以80余万价格出让于第三人。因被告将涉案房屋出让于第三人的事实已既定,又因我缺乏关键证据导致涉案房屋确权案件败诉,现我依法向被告追偿代垫款项各项合计227800元及利息,为维护我合法权益,特诉法院,请求依法判令:1、判令被告返还垫付的购房首付款180000元、过户费、中介费等费用41800元、代垫的两期银行贷款6000元,合计227800元及利息。2、判令被告承担诉讼费、公告费、保全费等费用。

  二、被告辩称

  被告陈女士答辩称:原告所诉有违事实,其所称款项实为虚构,属于恶意诉讼,请求法院驳回其诉求。

  三、法院查明

  法院经审理查明:2015年4月21日,被告陈女士与案外人秦先生、罗女士签订《房地产买卖契约》一份,约定秦先生、罗女士将其所有的座落在乙区5号楼一单元808号的房地产出售给陈女士,购房实际价款为640000元。经原、被告协商,由原告赵女士代陈女士支付首付款180000元。余款460000元由被告陈女士办理按揭贷款,支付给秦先生、罗女士。2015年4月21日,罗女士出具收条一份,确认由赵女士代陈女士支付购房首付款180000元。2015年4月29日,位于甲市乙区5号楼一单元808号房产登记在被告陈女士名下。2015年8月19日,原告赵女士以陈女士为被告向法院提起诉讼,要求判决位于乙区5号楼一单元808号的房屋归其所有,陈女士协助办理过户手续。该案经法院审理后认定,原告赵女士为被告陈女士购买乙区5号楼一单元808号房屋支付购房首付款180000元。因原告提供的证据不足以证明涉案房屋系借名买房,遂驳回原告的诉讼请求。判决作出后,原、被告均未提起上诉,该判决现已生效。

  另查明,原告赵女士为被告陈女士偿还银行贷款计6000元,并为被告陈女士向中介公司交纳相关费用共计41400元。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:

  1、被告陈女士于本判决生效后十日内返还原告赵女士227400元及利息(利息计算方法:以227400元为本金,按中国人民银行同期同档贷款基准利率自2016年8月22日起计算至实际给付之日止);

  2、驳回原告赵女士其他的诉讼请求。

  五、律师点评

  房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为:原告赵女士为被告陈女士购买房屋代付首付款180000元,该事实有出卖人罗女士出具的收条证实,且已经由生效判决确认,故予以认定。被告虽辩称该款项系原告偿还被告的欠款,但被告未能提供证据证实。对于被告称其中60000元系原告向中介公司所借款项,该60000元已由被告向中介公司偿还的情况,因该笔借款涉及案外人,本案对此不予理涉。庭审中,被告陈女士认可原告赵女士代其偿还银行贷款6000元,对此,予以确认。原告提供的中介公司的收据,能够证实原告替被告交付相关费用41400元,该费用应由被告返还给原告。被告虽辩称系其给原告现金,让原告代被告交纳相关费用,但被告未能提供相关证据,故对被告的辩称不予采纳。原告主张自起诉之日(2016年8月22日)起至实际给付之日止的利息,未违反法律规定,予以支持。综上可知,被告陈女士应当偿还原告赵女士首付款180000元、贷款6000元、相关费用41400元,共计227400元,并承担自2016年8月22日起实际给付之日止的利息。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,可知法院判决是正确的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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