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亲姐妹之间借名购房引发纠纷诉至法院——北京房产律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-12-03 17:47

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告蔡女士起诉称:九十年代初期,我与丈夫就来甲市A地开始做生意。由于我和丈夫诚信经营,攒下一些积蓄。经与家人协商,决定先买商铺,再买住房。然后1998年我与丈夫购下两套商铺。2001年11月份左右,被告找到我说,自己单位要集资建房,一个月内要交齐12.5万全款,我一个月才几百块钱工资,我要不起,我也没钱,你还没有住房,我把名额让给你吧,你要是不要我就放弃了。我正打算在甲市购买住房,与丈夫合计后认为,被告单位的集资房比市场价便宜几万元,就同意以被告名义购买了被告单位的集资房,即本案的涉案房产。2003年交房时,被告说单位还要收5000元的装修押金才能收钥匙。于是我又给了被告5000元,之后,被告领取钥匙后,将钥匙交给我。我拿到钥匙后,及时找了装修人员开始装修入住。装修款就花了8万元。自房屋交付至今涉案房产一直由我及家人居住,水电暖气、物业费等也均由我缴纳。本以为涉案房产系集资房没有房产证,同时也因为生意忙,也从来没有问过其他人能否办证。后来房价飞涨,2010年12月22日被告曾给我写信,要我给被告支付一点费用,理由是因为涉案房产在被告名下,使被告没有享受到单位的相应补贴。因为被告没有拿出相应的依据,我委婉拒绝了。直到后来被告另案起诉我,要求我搬出腾清房屋才知道2007年房产证就办了。我与被告本系亲姐妹,被告作为妹妹在单位集资建房时因没有资金将名额让给我,我很是感激。我也很放心的将购房的所有事宜交由妹妹办理。现被告不承认涉案房屋系我购买,还要求我搬出涉案房屋,致使姐妹感情破裂。在我没有住房的情况下,付全款购房然后装修入住至今,符合一个购房人的行为特征。虽然该房以被告名义购得,但我有充足的证据证明该房屋原被告早已约定产权归我所有,我为隐名购房人。为维护我的合法权益,特诉至法院,请求判决:1、依法确认我为甲市乙区XX街XX小区5—502号的房屋产权人;2、依法判令被告协助将甲市乙区XX街XX小区5—502号产权变更登记至我名下。3、本案诉讼费用由被告承担。

  二、被告辩称

  被告蔡小姐答辩称:甲市XX街XX小区4-4-402号房产,系我所购买的单位集资房。2001年11月30日,甲市铁路分局甲市站房管科与我签订集资建房协议,协议中明确了出卖人是甲市站,购买人是我,协议是双方的真实意思表示。从该房屋买卖合同签订的主体来看,没有原告,是我买的房,原告知道这个房子是我购买的。从购房合同的履行来看,买房款是我交付的,房屋系铁路局交付给我的,该房屋买卖主体是我,因此购房人是我,原告对该购房合同中未履行任何义务,不是购房人。我购房时资金确实不足,向原告借款,但这是一种借贷关系,房管科把房交给我后,因原告借钱给我买房且原我系姐妹关系,故我把房屋交付给原告居住使用,故原告出了房屋装修费及居住期间的水电暖费。由于原我双方系亲姐妹关系,碍于情面,我多次要求蔡女士腾出房屋,同时也向原告蔡女士写过信、出律师函让原告腾出房屋,原告并非是隐名购房人。2007年6月经过甲市房管局经公示程序将争议房产登记在我名下,我取得房产证,公示期间原告未提出异议,视为原告对争议房屋归我所有认可。根据《物权法》第九条、第十四条的规定,我享有争议房屋的所有权受法律保护,原告诉请确认所有权没有事实根据及法律依据。原告明知该房屋系我福利分房,不允许转让、转卖、出售,原告以前虽经我同意在此居住,但不当然取得房屋所有权,原告不是争议房屋所有权人。诉争房产系我单位出售给本单位职工的集资房,不同于住房保障部门向符合特定条件的社会不特定对象公开出售的房产,只有该单位职工才有权利购买。原告没有任何能够证明双方存在借名买房其为隐名购房人的协议,按照常理如果是借名买房双方之间一定会有就双方权利义务作出明确约定的书面文件包括权利归属、房号费及其他的相关事宜的约定。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理查明:原告蔡女士和被告蔡小姐系姐妹关系。2001年11月30日,甲市铁路分局甲市站(甲方)与被告蔡小姐(乙方)签订《甲市站宿舍集资建房协议》,协议约定:甲方根据政府和甲市铁路分局批准,集资建设职工住宅。乙方自愿集资参建甲方所建职工住宅,并与甲方签订如下协议:1、参建房屋位置楼号及类型。2、乙方所集资建房的建筑面积为地上部分建筑面积暂为93平方米,地下室建筑面积暂为10平方米,最终以房屋确权面积为准。3、集资标准:地上部分:按集资建房的暂定价格和楼层系数折合金额收缴。1、地上面积:93平方米×1200元/平方米×楼层系数合计118296元。2、地下面积:暂按每户10平方米×600元合计6000元。1-2总计集资款为124296元。以上款额一次性付清,公共维修基金按有关规定待决算时一并算清。4、义务:甲方严格执行有关建筑规范条例并达到优良工程标准。乙方根据甲市铁路分局住宅及住宅小区管理办法(试行)的通知,未经管理单位批准,不准私自转让,出租,出售,改变房屋用途,从事经商活动等,协议一经签订不得毁约。后蔡小姐缴纳了房款、维修基金等款项和费用。5、乙方需认同所建房屋的周边环境。附近目前无小学、入托处所。必须遵守小区物业管理的有关规定,爱护绿化设施,凡损坏公共财物要照价赔偿。6、竣工时间:2002年十二月底(不可预见性情况除外)7、本协议自双方签字盖章后生效。8、本协议一式三份,甲方二份,乙方一份。协议签订后,以被告蔡小姐名义缴纳房屋集资款124296元,2003年该房屋交房,2003年9月4日以被告名义交装修保证金、垃圾清运费及预收电卡费1800元,住宅共用设施维修基金2486元。2007年6月22日,被告蔡小姐取得争议房屋的所有权证书。该房屋一直由原告使用。期间蔡女士对房屋进行了装修。2016年5月26日,被告蔡小姐以排除妨害纠纷为由向法院另案起诉原告蔡女士,该案已中止审理。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:驳回原告蔡女士的诉讼请求。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。本案中,争议房产甲市XX街XX小区005幢5—502号房屋登记在被告蔡小姐名下,原告蔡女士虽实际使用该房屋,并主张其为隐名购房人,但其提交的证据仅能证明其对争议房屋购买存在出资关系,不足以证明其与原告之间存在借名登记的约定,故对原告主张确认其为甲市乙区XX街XX小区5—502号的房屋所有权人并由被告协助其变更房屋登记的请求,理据不足,不予支持。经调解,双方未达成一致意见。综上,根据《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,法院只能驳回原告的诉讼请求。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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