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借名买房合同关系的认定——房产纠纷律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-11-29 17:55

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告孙女士起诉称:2005年8月双方达成口头合同,约定我以施先生名义出资27209元房款和1480元维修基金购买坐落于甲市乙区x房屋(以下简称23号房屋),待房屋可以过户时施先生协助我办理过户手续。2008年上半年,我得知可以办理23号房屋的过户手续后,遂与施先生联系房屋过户事宜,但施先生多次推诿至2009年初。后施先生向我索要10万元,因双方未达成一致意见,故致房产证至今未办理。2010年施先生明知房产证在我处的前提下,重新办理了该房的房屋所有权证。综上,我按约定已履行交付房款、使用和维护房屋的责任,施先生违反约定,拒绝办理房屋的过户手续,侵害了我的合法权益,故诉至法院,请求判令施先生限期办理23号房屋的产权过户手续。诉讼费由施先生承担。

  二、被告辩称

  被告施先生答辩称:我与孙女士之间不是买卖关系,2002年3月份,孙女士的弟弟从外地来甲市,没房居住,我爱人和孙女士系同事、朋友关系,所以无偿把这套房借给孙女士的弟弟居住。2005年8月份左右,我买下了本案诉争房屋,购房款系由孙女士垫付的,因为大家是朋友,之前没有收过房租,购房款抵一些房租,而且孙女士还可以继续居住,这样一直延续到现在,孙女士的弟弟也提出过买房的要求,但我们始终没有达成意向。我认为双方的买卖关系根本没有成立,也不存在借名买房的情况。孙女士和本案诉争房屋没有直接的关系,是孙女士的弟弟实际使用的该房。综上,请求法庭驳回孙女士的诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理查明,施先生与孙女士双方均认可的事实:1、孙女士与施先生系朋友关系。2、23号房屋的购房款27209元及维修基金1480元均由孙女士支付。3、本案争议23号房屋的房屋所有权证、内部公有住房买卖合同、计价表及购房发票均在孙女士处。4、审理中,孙女士持有的本案诉争房屋《房屋所有权证》载明,房屋所有权人为施先生。5、本案诉争房屋现由孙女士的弟弟居住使用。双方有争议的主要事项:1、关于本案争议23号房屋的性质。审理中,施先生主张该房屋是其经孙女士无偿出借给孙女士的弟弟居住的。孙女士则称该房屋是其以施先生的名义购买所得。2、关于孙女士办理购房手续的根据。审理中,孙女士提交了其持有的《单位内部公有住房买卖合同》、《单位出售公有住房房价计算表》、交纳购房款发票,以此证明其以施先生的名义购买本案诉争23号房屋的事实。施先生则主张是其委托孙女士办理的购房手续,并且由孙女士垫付的购房款。孙女士对施先生的主张不予认可。3、关于本案的主体资格。施先生主张与孙女士不存在房屋买卖合同关系,与孙女士无关,孙女士只是中间介绍施先生与孙女士的弟弟孙先生认识,由孙先生借用本案诉争房屋。孙女士对此不予认可。孙女士的弟弟孙先生出庭作证证明本案诉争房屋系孙女士出资购买。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:施先生于本判决生效后十日内协助孙女士办理坐落于甲市乙区23号房屋的产权变更登记手续。

  五、律师点评

  房产纠纷律师靳双权分析认为:本案争议的焦点为孙女士与施先生之间系房屋借用关系还是房屋买卖合同关系,靳律师从以下几个方面分析:首先,诉争房屋虽然登记在施先生名下,但《单位内部公有住房买卖合同》、《单位出售公有住房房价计算表》、交纳购房款发票均在孙女士处。施先生称购房手续之所以在孙女士处是因其委托孙女士办理购房手续,但其未能举证加以证明。其次,诉争房屋购房款及相关费用均系孙女士支付。同时施先生主张诉争房屋系无偿借给孙女士,现由孙女士之弟孙先生居住,对于孙女士垫付的房款应作为房租来抵扣,但未提交相关证据加以佐证。综合以上事实,足以确定孙女士与施先生之间系房屋买卖关系,而非借用关系。因此孙女士要求施先生办理诉争23号房屋的产权变更登记手续的诉讼请求于法有据,予以支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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