借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

北京房产律师评析一起借名买房纠纷案例

来源:未知  作者:admin  时间:2018-11-20 17:55

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告Z单位起诉称: 2001年,XX县K建筑装饰公司以被告单先生的名义购买位于甲市乙区C地甲256号院E-502号房屋。2005年7月,我单位与K公司签订《买卖房屋合同书》,我单位购买了诉争房屋,并按合同约定支付了购房款651785元。2005年7月,我单位与单先生、K公司签订了《甲市Z单位购K公司二手楼房及与单先生的补充协议》,明确约定诉争房屋产权及内部配套设施等均归我单位所有,被告单先生仅是名义上的房产者,K公司及被告单先生协助办理变更手续。K公司于2010年12月25日在XX县工商局注销。现被告单先生拒不配合办理房屋转移登记手续,无奈之下只能诉至法院,请求法院判令:1.将甲市乙区C地甲256号院E-502号房屋从被告单先生名下转移登记至我单位名下;2.诉讼费用、保全费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告单先生答辩称:1、2005年7月28日,原告与K公司签订买卖房屋合同书,原告应当向K公司主张合同权利,原告起诉K公司全部股东没有法律上的依据。2、本案诉争的房屋买卖合同已经在事实上不能履行,K公司于2009年依法解散,并经过了合法清算,在清算程序终结前原告未向清算组申报权利,导致其实体权利消灭。3、原告与K公司签订的买卖房屋合同书及补充协议,因违反《合同法》第五十二条绝对无效,且合同不具真实性。4、原告请求我履行合同已超过了诉讼时效。另原告的企业性质由国有经营单位变成了外商投资企业分公司,涉案房屋的性质已经不再是国有资产。

  本案其他被告未答辩。

  三、法院查明

  法院经审理查明:2002年,XX县K建筑装饰有限公司借单先生名义从甲市E房地产开发有限责任公司购买了甲市乙区C地甲256号院E-502号房屋,XX县K建筑装饰有限公司为购买及使用涉案房屋支付了购房款578143元、公共维修基金11563元,装修费50289元。此后,单先生取得涉案房屋的所有权证书。

  2005年7月1日,Z单位(甲方)、XX县K建筑装饰有限公司(乙方)、单先生(丙方)签订《甲市Z单位购K公司二手楼房及与单先生的补充协议》,约定甲方购乙方的涉案房屋,乙方、丙方协助办理变更手续。同日,单先生签署个人声明,表明XX县K建筑装饰有限公司借其名义购买涉案房屋,又介于涉案房屋的买卖变更,其与涉案房屋无关。

  2005年7月28日,Z单位(甲方)与XX县K建筑装饰有限公司(乙方)签订《房屋买卖合同书》,约定甲方购买乙方的已购涉案房屋(公房),房款651785元,乙方派单先生协助其办理过户手续。2006年8月9日,Z单位向XX县K建筑装饰有限公司支付651785元。Z单位原名甲市Z单位,为国有经营单位(非法人),负责人姚某。2016年7月7日,完成更名。此后,变更企业类型为外商投资企业分公司。

  XX县K建筑装饰有限公司的法定代表人为姚某,该企业于2010年12月25日注销,注销时该企业向工商局声明其债权债务已清理完毕,股东为:姚某、谢某、孙某、李某、胡某、苟某、蔡某。此后,蔡某去世,其继承人为王女士、蔡某甲、蔡某乙、蔡某丙。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:单先生、姚某、谢某、孙某、李某、胡某、苟某、范某、王某、王女士、蔡某甲、蔡某乙、蔡某丙等人于本判决生效之日起十五日内协助Z单位办理甲市乙区C地甲256号院3号楼E-502号房屋的过户手续。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告姚某、谢某、孙某、李某、胡某、苟某、范某、王某王女士、蔡某甲、蔡某乙、蔡某丙等人经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。

  Z单位与XX县K建筑装饰有限公司签订的《房屋买卖合同书》、Z单位与XX县K建筑装饰有限公司、单先生签订的《甲市Z单位购K公司二手楼房及与单先生的补充协议》系各方真实意思表示,且没有违反法律法规的强制性规定,为有效协议。单先生虽主张上述合同因关联交易而无效,且Z单位与XX县K建筑装饰有限公司股东、法定代表人存在重合的情况,但考虑到双方的企业性质和交易价格,难以认定交易中存在关联交易损害公司利益的情况,因此单先生据此主张合同无效的意见,不予采纳。另外,虽然XX县K建筑装饰有限公司已经注销,但其存在本案中的债务未解决,故XX县K建筑装饰有限公司的原股东应参与本案诉讼承担相应责任,且Z单位的权利不因XX县K建筑装饰有限公司注销而直接消灭。

  关于本案诉讼时效问题,要求办理房屋过户手续,是具有明显物权性质的债权请求,不应当适用诉讼时效制度。且Z单位支付了全部购房款,因为诉讼时效问题不能办理房屋过户手续对Z单位显失公平。因此,对单先生关于诉讼时效的抗辩不予支持。关于单先生所提XX县K建筑装饰有限公司强迫其借名买房以及Z单位不及时履行过户手续给其造成损失的问题,可另行起诉解决。

  综上所述,Z单位要求单先生、姚某、谢某、孙某、李某、胡某、苟某、范某、王某、王女士、蔡某甲、蔡某乙、蔡某丙等人将涉案房屋过户至其名下的请求,并无不当,予以支持。

分享到:

上一篇:借名买房的合同关系如何认定——北京房产律师

下一篇:借名买房被法律认可吗——北京房产律师



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询