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借家人之名购房引发的纠纷案件——北京房产律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-10-26 17:56

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告田某起诉称:我与被告金某是夫妻关系,2007年1月25日,我因身份关系约定由被告金某出名购买甲市XX巷1号房屋,前期也是我委托中介寻找合适房源,并交纳了全部房款和费用;在签协议时,被告金某建议增加被告金大叔、被告金某乙,鉴于被告金大叔、被告金某乙与我系一家人,我予以认可。房屋交付至今,我便一直居住在此,同时持有产权证、契税票,并且进行了改造行为;2007年2月5日涉案房屋取得产权证,登记在被告名下,2012年5月至今我一直要求进行过户,而被告违反约定不予配合,严重侵害了我作为涉案房屋实际权利人的合法权益,为维护自身合法权益。请求法院判决:1、依法判决被告履行口头协议的约定,将甲市C区xxx房屋过户到我名下;2、本案诉讼费由被告承担。

  二、被告辩称

  被告金大叔答辩称:协议书无效,是单方面签署,协议书上金大叔和金某乙的签名均不是本人所签;房产证显示房屋是三被告共有,份额也有明确显示,不同意原告的诉讼请求。

  被告金某乙答辩称:同意被告金大叔的答辩意见。

  被告金某答辩称:同意原告的诉讼请求,原告所诉均为事实。

  三、法院查明

  法院经审理后查明:田某与金某系夫妻关系,二人于2007年4月24日登记结婚。金某乙系金某之姐,金大叔系二人之父。甲市C区xxx(以下简称诉争房屋)登记在金大叔、金某乙、金某名下,其中金大叔占40%,金某乙占35%,金某占25%。

  庭审中,田某主张诉争房屋系其借用金大叔、金某乙、金某之名购买,双方存在借名买房的口头协议。金某认可田某的主张。金大叔、金某乙对田某的主张不予认可。田某主张借名买房的过程为:当时其与金某谈恋爱,准备结婚买婚房,因其为政府干部身份敏感且名下有房,故想借用金某的名字购房,金某表示同意,由于金某怕上当便要求在产权证上加上父亲金大叔和姐姐金某乙的名字,其虽心里不愿意但还是答应了。金某对田某以上所述予以认可,并表示因金大叔有残疾证,金某乙有病退证明,为了在拆迁时获得最大利益,故让金大叔、金某乙占的比例较大。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:驳回田某的诉讼请求。

  五、律师点评

  借名买房律师靳双权分析认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中,田某主张其与金大叔、金某乙、金某之间存在借名买房的法律关系,在缺乏真实有效书面协议的情况下,田某应提供充分的证据予以证明。田某提供了相关证据欲证明诉争房屋的购房款由其支付、诉争房屋的产权证书及购买手续原件在其手中、诉争房屋由其一家人居住使用,但即便如此,田某与金大叔、金某乙、金某之间也并不必然存在借名买房的法律关系。田某主张借用金大叔、金某乙、金某三人之名买房不合常理,即便如田某所述,其也主要是想借用金某的名字购房,但事实上金某却占了最少的产权份额,与常理不符。关于金大叔写的说明,金大叔的解释合理,所以难以根据该份说明认定金大叔认可借名买房的事实,而且并无证据证明金某乙认可过借名买房的事实。综上所述,田某提供的证据不足以证明其与金大叔、金某乙、金某之间存在借名买房的法律关系,故对田某要求金大叔、金某乙、金某履行口头协议约定将诉争房屋过户至其名下的诉讼请求,不予支持。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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