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全国26个省市限购房屋 那你还敢“借名买房”吗?

来源:未知  作者:admin  时间:2018-08-29 21:56

  近几年受房价年年攀升影响,国家陆续通过限购政策调控房地产市场,截止到2018年7月份全国31个省已经有26个省市涉及到房产限购政策,分别是北京、天津、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃等。可以说几乎全国房产市场都在“限购令”中进行。限购政策对于稳定房地产市场调节房价确实起到了很好的作用,但是对于一些刚需人群也产生了不可避免的“误伤”,很多人为了能解决住房问题,避开限购限贷当然也有一些人是为了投资牟利,选择通过亲朋好友的名字避开限购政策进行“借名”购买房屋,办法是不得已的办法,但是“借名买房”历来争议颇多,隐藏的各种纠纷也多,借名人被借名人都有风险,如果你考虑用“借名买房”的时候一定要警惕慎重,别最后弄的钱房两空,哭诉无门!
 
  所谓“借名购房”顾名思义就是“借名”,为了避开限购政策或获取购房优惠,可以买到当地的商品房而选择在当地具备购房资格的家人朋友亲戚进行购买,而实际购房款项是自己支付。房产市场上产生“借名购房”的原因一般由下面几种情况:
 
  第一,规避限购政策。规避限购政策是最常见的一种借名原因,有的是因为在当地没有购买资格,有的是在当地不能再购买第二套或者第三套房屋,为了能再购买多套而选择假借他人名义购买。第二转移财产逃避法律。出现债务纠纷的时候,欠债人名下的房屋财产也会做为财产查封的对象,有人为了逃避法律把房屋名字转移到其他人名下以此给法院名下无房的假象。第三贪图优惠,减少税费。有的地方公积金贷款需要在职员工才可以享受,为了贪图公积金贷款优惠进行“借名购房”;有的家庭则为了逃避遗产税以子女的名义进行购买房屋。
 
  不管是哪种原因选择了“借名购房”的方式都是存在很大纠纷隐患的,我们暂且认定这种合同是有效的,根据《合同法》规定,双方在自愿平等的情况下签约合同,内容不涉及违法强制性规定都属于有效合同。即使在有效合同情况下,借名购房的双方都是存在很大风险的。
 
  借名人的风险。借名人就是实际支付房款的人,在这个购房交易中,最终房管局开出的房产证上是不会出现借名人名字的,只有被借名人(产权证上的名)的名字,如果被借名人将来不认可借名交易的实施反悔,将来不配合过户,过户前房屋被处理查封等情况下,实际支付房款的借名人肯定要吃一场官司了。有人说我们是亲戚是父子母子关系肯定没有问题,这些在关系到切身利益的情况下很多亲情是经不起利益诱惑考验的。有的地方房价暴涨,被借名的亲戚朋友反悔认定此房就是自己所有将房屋私自变卖;有的被借名人后期离婚了,名下的房产也可能会被分割;有的被借名人突然离世,房产就会被继承;有的被借名人后期因各种原因涉及债务纠纷房产被查封。这么多隐患的借名买房,你还敢出钱用别人的名字买房吗?真得小心最后竹篮打水一场空啊。
 
  被借名人的风险。被借名人说白了就是不用套钱名下凭空多套房子的人。想想这个事情似乎还真是好事,从天而降一个“大馅饼”,被借名人看似占了一个大便宜,其实自己也可能会惹上麻烦事。有的借名人因各种原因后期没有钱还银行贷款,而房屋实际产权人名字是被借名人的,所以银行依然会认定被借名人预期还款,进而产生个人不良信用,如果严重的你基本上以后不能享受银行贷款了。每个人都会有自己的购房需求的,一旦你自己需要购房时发现名额已经为他人所用,自己肯定是吃大亏的。有些借名人会以各种好处利益来诱惑你为他借名,在借名当时可能获得不少利润,但是对于后期你个人的损失而言你是做了赔本生意的。
 
  所以没有市场就没有买卖,没有需求就没有借名购房的存在。即使是一时在当地购买不了房屋,即使是为了可预见的利润一搏,但是面对借名购房的种种隐患危机,不管是借名人,还是被借名人都应该三思而行,弄不好大家都白忙活一场,若闹到法庭上最后连亲戚朋友都做不成。如此,你好敢借名购房吗?你还敢把名字借给别人购房吗?
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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