借名买的房子卖了，卖房款却进了出名人腰包，能要回来吗？本案中，借名人甘先生依法要回了被截留的340万元。
2014年，甘先生与表弟楚先生达成口头借名买房约定，由甘先生出资、借用楚先生名义购买一号房屋。购房款1019万余元由甘先生的合伙人代为支付，房屋登记在楚先生名下，但一直由甘先生控制、对外出租，物业费、供暖费均由甘先生承担。楚先生曾多次配合以房屋抵押办理贷款，款项实际由甘先生使用。
2016年，甘先生因资金周转需要，与楚先生协商出售房屋，最终以1380万元的价格成交。买家将定金和部分首付款直接支付给甘先生，其余款项支付至楚先生账户。房屋过户后，楚先生陆续转给甘先生1033万元，剩余的340万元却拒绝支付。甘先生起诉，要求楚先生返还340万元。
楚先生辩称，双方曾口头约定房屋溢价归自己所有，且后来协商房屋已归自己，只需把当初购房款还给甘先生即可。法院审理查明，甘先生提交的购房合同、付款发票、租赁合同、物业缴费凭证能够形成完整证据链，足以证明房屋由甘先生出资购买、实际使用；楚先生主张的“溢价归己”“房屋归己”等说法，均未提交任何证据。法院认定房屋权益归甘先生所有，出售款项应归甘先生，判决楚先生返还剩余购房款340万元。
借名买房出售时，务必约定清楚价款归属。办理这类案件要把握的是，借名人保留购房付款凭证、租金收益记录和税费缴纳凭证，是证明房屋权益的基础；出售房屋时，最好让买受人将全部价款直接支付给实际权利人，避免经出名人转手留下截留空间。本案中甘先生虽然胜诉拿回了340万元，但过程曲折、耗时耗力。口头约定靠不住，书面协议和完整留痕才是硬道理。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×