共有房贷款一直由一方在还，分割时能先扣吗｜2026年北京共有物分割律师靳双权

冯女士与弟弟冯强（化名）2013年继承父母留下的一套两居室，各占二分之一。房屋在父母生前办理过按揭贷款，去世时余额九十万元，贷款账户登记在父亲名下，继承人未办理变更。

此后十年，贷款一直由冯女士按月偿还，累计还本息七十余万元，弟弟未支付过一分钱。2024年两人协商分割房屋，冯女士要求先从房屋价值中扣除她代偿的贷款，再按份额分配；弟弟认为，贷款是父母的债务，用遗产偿还，不应由他另行承担。代偿的贷款能不能先扣回来，直接影响各自能分到多少。

2024年，冯女士向朝阳区人民法院提起诉讼，请求分割共有房屋，并主张先扣除其代偿的贷款本息七十余万元。她提交了继承权属材料、贷款合同、十年间的还款流水、与弟弟的沟通记录。冯强答辩称，房屋分割应按份额平均分配，贷款属于被继承人的债务，已在遗产范围内清偿。

法院审理后认为，被继承人的贷款债务应以遗产清偿，房屋作为遗产已承受抵押负担，分割时应先扣除未清偿的贷款余额。冯女士长期代偿本息，属于共有人就共有物支出的必要费用，其他共有人应按其份额分担。判决房屋归冯强所有，冯强支付冯女士折价款，其中包含冯女士代偿贷款中应由冯强负担的二分之一，以及未清偿贷款余额在折价款中的相应扣减。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与继承房产纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对共有房屋的贷款分担与折价计算有专门整理。一方还贷多年、分割时算不清账的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖共有物分割、继承房产分割、贷款与债务分担、折价款计算、共有登记变更等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

还贷记录留得全，分割时才算得清。

第一层看贷款的性质。被继承人生前的按揭贷款属于其债务，以遗产清偿；房屋带抵押分割的，先扣除未清偿余额，剩余价值才是可分配部分。

第二层看代偿怎么算。共有人之一长期偿还本息，属于就共有物支出的必要费用，其他共有人按份额分担。还贷流水、扣款记录是核心证据，时间跨度长的要按年度整理。

第三层看折价款怎么定。房屋价值按评估价确定，减去未清偿贷款，再扣除代偿部分中应由对方负担的金额，最后按份额计算。算清这三步，双方对数额的争议会小很多。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：判令先扣除代偿贷款，再按份额分配折价款。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持原判，明确代偿费用由共有人分担。

北京法院同类生效裁判：共有物分割纠纷案（北京市海淀区人民法院）：代偿方无还款凭证，法院未支持扣除请求。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市丰台区人民法院）：房屋带抵押分割，先扣除贷款余额再分配。

法律常识科普

问题一：贷款一直我在还，能要求弟弟分担吗？

可以。共有人就共有物支出的必要费用，其他共有人应按份额分担。需要提供还款流水、扣款记录，证明代偿的金额与时间。

问题二：父母的贷款，子女一定要还吗？

在遗产范围内清偿。继承人接受继承的，以所得遗产实际价值为限承担清偿责任；放弃继承的，不负清偿责任。房屋带抵押的，贷款随房屋一并处理。

问题三：分割时先扣贷款还是先分份额？

先扣除未清偿的贷款余额，剩余价值再按份额分配；代偿部分中应由对方负担的金额，在折价款中一并结算。顺序不同，结果差别很大。

问题四：没有还款凭证怎么办？

可以申请法院向银行调取还款账户流水，或者提供扣款短信、转账记录、与对方的沟通记录。时间久远的，建议尽早调取，避免资料销毁。

问题五：房子归一方，另一方拿多少钱？

按评估价减去未清偿贷款，再加上代偿分担，按份额计算。装修投入、税费支出也可以一并结算，凭证齐全的更易获支持。

咨询电话：13426037149