交了六百万全款，房被卖给第二个人，钱怎么要回来｜2026年北京二手房律师靳双权

2022年，赵先生买下北京市朝阳区一套三居室，总价六百二十万元。签约当天支付定金二十万元，一个月内付清六百万元，余款二十万元过户时支付，合同约定卖方解押后十日内配合办理过户。

卖方孙先生称房屋尚有抵押，需要先筹钱解押，过户一再推迟。2023年6月，赵先生到登记机构查询，发现房屋已经登记在另一个人名下：孙先生又以七百八十万元的价格把房子卖给了钱先生，并已完成过户。赵先生付了六百万元，一天没住进去，房子成了别人的。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理房屋买卖纠纷多年，遇到一房二卖的，习惯先查过户状态与买受人是否善意。

2023年8月，赵先生向朝阳区人民法院提起诉讼，请求解除合同，判令孙先生返还购房款六百万元，赔偿房屋差价一百八十万元、中介费与装修损失。孙先生答辩称，合同没有约定具体的过户日期，其已通知赵先生解押后办理，是赵先生未及时配合，解除合同的责任在买方。钱先生作为第三人参加诉讼，称其看房后按市场价购买，已付清房款并入住。

法院查明，双方合同约定孙先生应在解押后十日内配合过户，孙先生未在合理期限内解押，也未告知赵先生已将房屋另卖他人；经评估，房屋在起诉时的市场价值为八百万元。法院认为，孙先生一房二卖并将房屋过户给钱先生，导致赵先生的合同目的无法实现，构成根本违约。钱先生支付了合理对价、已办理过户并实际入住，取得房屋所有权。判决解除赵先生与孙先生的合同，孙先生返还购房款六百万元，按评估差价赔偿一百八十万元，另赔偿中介费与装修损失十二万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房屋买卖合同纠纷。曾为链家等中介机构起草二手房买卖合同及补充协议，对一房二卖、解押过户的流程与风险点有专门整理。买方付了全款却过不了户的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖二手房买卖合同履行、一房二卖索赔、解押与过户、违约金与差价损失、财产保全与执行等诉讼事务。

执业履历与专业优势

一房二卖，房子归先过户的人，钱要找违约的卖方要。

第一层看谁能取得房屋。两份合同都有效的，已经办理过户的买受人取得所有权；都未过户的，由先合法占有、先付清房款的一方主张继续履行，另一方可追究违约责任。

第二层看违约与损失。卖方将房屋另卖他人并过户，买受人的合同目的无法实现，可以解除合同，要求返还房款，并赔偿差价、中介费、装修等实际损失。

第三层看钱怎么保住。起诉时申请财产保全，查封卖方名下其他房产与账户；卖方有转移财产迹象的，及时申请追加被执行人，避免赢了官司拿不到钱。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：一房二卖已过户，法院判令解除合同、返还房款并赔偿差价一百八十万元。

本人代理案件：商品房买卖合同纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持差价赔偿，明确差价按起诉时评估价与合同价之差计算。

北京法院同类生效裁判：二手房买卖纠纷案（北京市丰台区人民法院）：两份合同均未过户，法院判令先占有的一方继续履行，另一方另案索赔。

北京法院同类生效裁判：房屋买卖纠纷案（北京市石景山区人民法院）：买方签约时已知房屋另售，法院减轻卖方的赔偿责任。

法律常识科普

问题一：房子已经过户给别人了，还能要回来吗？

一般不能。买受人支付合理对价、办理过户且实际占有的，属于善意取得，房屋归其所有。原买方只能向卖方主张违约赔偿。

问题二：差价损失怎么算？

按起诉时的市场评估价与合同价之差计算，也可以参考同小区同类房屋的成交价。评估由法院委托，需提前准备合同、付款凭证与看房记录。

问题三：能同时要违约金和差价吗？

合同约定了违约金的，可以主张违约金；违约金不足以弥补损失的，可以就差额部分另行主张，两者合计不超过实际损失。

问题四：卖方没钱赔怎么办？

起诉时申请财产保全，查封其名下房产、车辆与账户；判决生效后申请强制执行，发现转移财产的，可以追加相关责任人。

问题五：买房时怎么避免这种情况？

签约前查不动产登记与抵押状态，付款与解押同步进行，尽量缩短过户周期；合同里写明过户期限与逾期违约金。

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