宅基地房赠与儿子后无人赡养，能撤销赠与吗｜2026年北京宅基地律师靳双权

2018年，高老先生把名下宅基地院落赠与儿子高大勇（化名），双方签了赠与协议并办理了变更登记。协议写明：房屋归高大勇所有，高大勇负责父母的日常供养、医疗费用与身后事，每月支付生活费八百元。

2019年起高大勇不再支付生活费，父母生病住院也很少到场，日常起居由女儿高小梅（化名）照顾。2023年3月，高老先生住院需手术治疗，高大勇明确表示不再承担医疗费用，身后事也不再管。高老先生于2023年底提起诉讼，要求撤销赠与、返还房屋。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理宅基地与赠与纠纷时，习惯先看赠与有没有附义务、义务有没有履行。

2024年1月，高老先生向法院提起诉讼，请求撤销2018年签订的房屋赠与协议，判令高大勇协助将房屋登记恢复至其名下。他提交了赠与协议、房屋登记材料、住院病历与费用票据、女儿照顾的证人证言、村委会的调解记录。高大勇答辩称，赠与已经完成过户，房产权利早已转移，父亲无权撤销；且自己经济困难，无力支付。

法院审理后认为，赠与协议明确约定受赠人承担父母的供养、医疗与丧葬义务，属于附义务的赠与。高大勇自2019年起未支付生活费，父母住院亦未照料，义务未履行，赠与人有权撤销赠与。撤销权自知道撤销事由之日起一年内行使，高老先生2023年底起诉，未超过期限。判决撤销赠与协议，高大勇协助将房屋登记恢复至高老先生名下。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理宅基地房屋与赠与纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对附义务赠与的撤销条件有专门整理。父母把房给了子女、子女不履行赡养义务的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖宅基地房屋赠与、附义务赠与撤销、房屋权属恢复登记、赡养纠纷、分家析产等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

赠与写了条件，子女不照做，房子是可以要回来的，但要在一年内提出。

第一层看赠与有没有附义务。协议写明受赠人负责供养、医疗、丧葬，属于附义务赠与；只写「房屋归儿子所有」、没有任何义务的，属于普通赠与，过户后一般不能撤销。

第二层看义务有没有履行。生活费是否按月支付、住院是否陪护、费用是否承担，都要落到凭证上。村委会调解记录、银行流水、病历与票据，是证明未履行的主要材料。

第三层看撤销权的期限。赠与人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。长期不主张、超过期限的，撤销权消灭，只能另行主张赡养费。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的宅基地案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：赠与合同纠纷案（北京市密云区人民法院，靳双权律师代理）：附赡养义务的房屋赠与，受赠人未履行，法院判决撤销并恢复登记。

本人代理案件：宅基地房屋纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：赠与未附义务，法院认定过户后不得撤销，驳回返还请求。

北京法院同类生效裁判：赠与纠纷案（北京市怀柔区人民法院）：受赠人部分履行义务，法院判决撤销部分赠与或者折价补偿。

北京法院同类生效裁判：赡养纠纷案（北京市平谷区人民法院）：赠与人超过一年未行使撤销权，法院驳回撤销请求，另判令支付赡养费。

法律常识科普

问题一：房子已经过户，还能要回来吗？

附义务赠与的受赠人不履行义务的，赠与人可以撤销，过户不影响撤销权的行使。撤销后受赠人应返还房屋并协助恢复登记。普通赠与过户后，除受赠人严重侵害赠与人等法定情形外，不能撤销。

问题二：协议里怎么写才算附义务？

写明受赠人应当承担的具体义务，比如每月支付多少生活费、承担医疗费用、负责日常照料与丧葬，越具体越好。只写「好好赡养」「孝顺父母」的，履行标准不清，举证与认定都更难。

问题三：撤销有时间限制吗？

有。自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。起算点一般取受赠人明确表示不再履行义务的时间，持续性的少付、少探望，不宜单独作为起算点。超过一年再起诉，撤销权可能消灭，只能另案主张赡养费。

问题四：子女只履行了一部分怎么办？

可以请求撤销全部或者部分赠与。法院会结合义务未履行的程度、房屋价值、双方经济状况判断，部分履行的，可能判决撤销部分份额或者由受赠人折价补偿。

问题五：撤销后还能再要赡养费吗？

可以。赡养是法定义务，与是否赠与房屋无关。撤销赠与后，父母仍可另案主张赡养费、医疗费，子女不得以房屋已被收回为由拒绝履行。

咨询电话：13426037149