买到凶宅想退房，卖方隐瞒能撤销合同吗｜2026年北京房地产律师靳双权

2023年3月，程先生通过中介购买北京市朝阳区一套两居室，总价四百八十万元，5月办完过户并入住。入住一个月后，楼下邻居闲聊时提起，这套房的前住户两年前在屋内非正常死亡，物业与派出所都来过。

程先生随即找卖方万女士交涉，万女士承认知情，但认为事情已经过去两年，与房屋质量无关，不同意退房。程先生一家无法继续居住，提起诉讼要求撤销合同、退还房款并赔偿装修损失。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理二手房买卖纠纷时，习惯先看卖方有没有告知义务、买方有没有尽到注意。

2023年9月，程先生向朝阳区人民法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同，判令万女士返还购房款并赔偿中介费、税费与装修损失。他提交了与邻居的谈话录音、物业的来访记录、派出所的出警登记查询结果，以及入住后一家人在外租房的合同。万女士答辩称，房屋不存在质量瑕疵，非正常死亡不属于必须披露的事项，合同应当继续履行。

法院审理后认为，房屋内曾发生非正常死亡，属于影响买受人购买意愿与房屋交易价格的重大事项，卖方在缔约时负有告知义务。万女士明知该情况而未告知，构成隐瞒重要事实，程先生有权请求撤销合同。判决撤销双方签订的房屋买卖合同，万女士返还购房款四百八十万元，并赔偿中介费、税费及装修损失共计二十三万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理二手房买卖与房屋质量纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对房屋重大事项告知义务的边界有专门整理。买方入住后才发现房屋存在特殊情况的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖二手房买卖合同纠纷、撤销与解除、缔约过失与损失赔偿、房屋质量与瑕疵担保、中介责任等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

房子里发生过什么，卖方知道却不说，这份合同就可能被撤销。

第一层看事项是否重大。判断标准是这件事会不会影响一般人的购买决定与成交价格。屋内发生过非正常死亡，多数买房人会有心理忌讳，市场价格也确有折损，属于重大事项。房屋老化、邻居纠纷这类常规情况，一般不构成。

第二层看卖方是否知情。卖方本人居住过、或者从物业、前手处得知的，属于明知；明知而不告知，构成隐瞒。卖方确实不知情的，不承担告知义务，买方只能自行承担调查不到的风险。

第三层看买方能主张什么。可以请求撤销合同、返还房款，并主张中介费、税费、装修与搬迁等实际损失。已经入住的，还可以主张同期租房费用。主张解除而非撤销的，需要合同有约定或者达到根本违约的程度。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：卖方隐瞒屋内非正常死亡，法院撤销合同并判令赔偿损失。

本人代理案件：二手房买卖纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：卖方不知情，法院认定不构成隐瞒，驳回撤销请求。

北京法院同类生效裁判：房屋买卖纠纷案（北京市海淀区人民法院）：合同明确约定「屋内未发生非正常死亡」，法院按违约条款判令支付违约金。

北京法院同类生效裁判：居间合同纠纷案（北京市丰台区人民法院）：中介已知该情况仍未告知，法院判令退还部分中介费。

法律常识科普

问题一：什么情况算凶宅？

通常指屋内发生过自杀、凶杀、意外致死等非正常死亡事件。老人因病在家中自然去世，一般不属于此类。判断还要看事件对房屋使用与交易价格的实际影响，个别案件会结合当地习俗认定。

问题二：怎么查房屋的过往情况？

向物业、邻居、社区了解，查询派出所的出警记录，查看房屋的出租与转手频率，请中介出具书面说明。签约时把「屋内未发生非正常死亡」写进合同并约定违约责任，是最有效的办法。

问题三：能直接退房吗？

可以主张撤销合同，也可以按合同约定解除。撤销需要通过诉讼或者仲裁，期限为知道或者应当知道之日起一年内。仅口头交涉、长期不主张的，撤销权可能消灭。

问题四：能赔哪些损失？

已付房款的利息、中介费、契税与个税、装修支出、搬迁与临时租房费用。房屋已经装修的，装修残值可以主张；因房价波动产生的差价，按实际情况主张。

问题五：中介有责任吗？

中介负有核实与如实告知的义务，明知而未告知的，应当退还部分或者全部中介费，情节严重的还应承担相应赔偿责任。买方起诉时可以把中介列为共同被告。

咨询电话：13426037149