共有房分割，能不能谁出价高就归谁｜2026年北京共有物分割律师靳双权

高老先生去世后，留下北京市西城区一套两居室，由三个子女共同继承。大儿子高建国（化名）一直住在里面，二儿子高建平（化名）在外地工作，女儿高建芳（化名）住得不远。三人对房屋归谁、补多少钱，谈了一年多没有结果。

高建国认为自己住了十几年，房子应当归他；高建平、高建芳都主张按市场价折现，谁也不愿意低价让步。三方都想要房，又都觉得对方出的价太低，这类僵局在共有物分割中很常见。法院在处理时有一种办法，让愿意要房的人自己报价。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理共有物分割纠纷时，习惯先看各方对房屋的实际需求与支付能力。

2024年5月，高建芳委托律师向西城区人民法院提起诉讼，请求分割共有房屋。她在起诉状中提出，若各方均主张房屋所有权，可以采取竞价方式确定归属。高建国、高建平均表示愿意取得房屋。法院组织三方调解，告知竞价规则：由各方分别报价，出价最高者取得房屋，并按报价向其他人支付折价款。

竞价中，高建国报价七百八十万元，高建平报价七百五十万元，高建芳放弃竞价。法院据此判决房屋归高建国所有，由其按七百八十万元的报价，向高建平、高建芳各支付三分之一的折价款，扣除其应承担的税费后一年内付清。判决生效后，各方办理了继承登记与过户。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与继承纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对竞价分割、折价款计算与支付安排有专门整理。多名共有人都想要房的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖共有物分割、竞价取得、折价款计算与执行、共有份额确认等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

三个人都想要房，谁也说服不了谁，就让愿意出价的人自己把价格说出来。

第一层看能不能实物分割。房屋只有一个，隔成两半会影响使用价值，实践中很少采用。不能实物分割的，采取折价补偿或者拍卖变价的方式。

第二层看谁取得房屋。协商不成的，法院会考虑居住情况、份额大小、支付能力。各方条件相当且都主张房屋的，可以组织竞价，由出价最高者取得，按报价补偿其他人。

第三层看钱怎么付。折价款数额确定后，还要约定支付期限与担保。一次性支付有困难的，可以分期，但需要提供担保或者约定违约后果，避免判决之后拿不到钱。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：三方竞价，出价最高者取得房屋并按报价补偿。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：共有人以无房居住为由反对分割，法院判决分割并给予适当照顾。

北京法院同类生效裁判：共有物分割案（北京市海淀区人民法院）：各方均无力支付折价款，法院判决拍卖变价后分配。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：一方主张按买入价补偿，法院按评估价确定折价款。

法律常识科普

问题一：竞价是怎么进行的？

法院在调解或者审理阶段组织各方分别报价，出价最高者取得房屋，按报价向其他共有人支付折价款。报价一经确认即受约束，反悔的承担相应后果。

问题二：不想参加竞价可以吗？

可以。放弃竞价的一方按最终报价获得折价款。份额较小、无力支付的共有人，通常选择拿钱而不是要房。

问题三：折价款按评估价还是报价？

竞价取得的情况下按报价，报价通常高于评估价，对拿钱的一方更有利。没有竞价的，按评估价计算。评估时点一般取起诉时或者判决时。

问题四：对方拿不出钱怎么办？

判决时可以约定分期与担保；进入执行后，可以查封其名下财产、扣划收入。确实无支付能力的，可以申请拍卖房屋变价分配，但周期较长。

问题五：一直谈不拢，起诉要准备什么？

房屋的权属证明、继承或共有的依据、各方的份额比例、评估申请。诉求写明分割方式，可以同时提出竞价、折价或者拍卖三种方案，由法院选择。

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