通过中介看房后私下成交，要不要付中介费｜2026年北京房产律师靳双权

2023年，邓先生想在北京买一套二手房，找到一家中介公司，签了看房确认书。中介带他看了六套房，其中一套位于朝阳区，业主挂牌价六百二十万元。中介前后安排了三次带看，还把业主的联系方式、房屋的产权情况、议价空间告诉了他。

两个月后，邓先生通过朋友直接联系上业主，双方以六百万元成交并办理了过户，没有通过中介办理。中介公司发现后，要求邓先生按合同支付中介费十二万元。邓先生认为，合同没有签成、手续也没让中介办，不该付这笔钱。接受服务后绕开中介成交，中介费该不该给，法律上有明确的态度。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理居间与买卖合同纠纷时，习惯先看中介提供了哪些服务。

2024年1月，中介公司向朝阳区人民法院提起诉讼，请求邓先生支付报酬及违约金。公司提交了看房确认书、带看记录、与邓先生的微信沟通记录、向业主核实房屋信息的材料，证明其提供了房源信息与订立合同的机会。邓先生答辩称，房屋是自己通过朋友找到的，中介只是带看了几次，最终成交价格也是自己谈的。

法院审理后认为，邓先生利用中介公司提供的房源信息与交易机会，绕开中介直接与业主订立买卖合同，依据《民法典》相关规定，中介人有权请求支付报酬。考虑到中介未参与后续的签约、贷款与过户服务，实际付出的劳务有限，酌情按约定报酬的七成确定。判决邓先生支付中介费八万四千元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理二手房买卖与居间合同纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对跳单的认定标准、中介报酬的调整有专门整理。中介带看后私下成交的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖居间合同纠纷、中介报酬争议、二手房买卖合同、跳单违约认定等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

房源是中介找的、业主是中介约的，后面绕开它签合同，省下的中介费可能要还回去。

第一层看中介提供了什么。房源信息、业主联系方式、带看安排、产权核查、议价沟通，都属于中介服务。提供了这些，就构成利用其服务与机会，绕开成交即落入跳单的情形。

第二层看有没有绕开。通过其他中介以更低费用成交的，一般不认定为跳单，因为仍在中介渠道内；直接联系业主、通过朋友私下成交的，属于绕开。邓先生属于后一种。

第三层看报酬怎么调。跳单成立，中介有权请求报酬，但法院会考虑其实际提供的服务范围。未参与签约、贷款、过户的，报酬通常按约定比例下调；约定了高额违约金的，也可能被调整。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：居间合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：买方利用中介房源私下成交，法院判令支付报酬。

本人代理案件：中介服务合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：买方通过另一家中介成交，法院认定不构成跳单。

北京法院同类生效裁判：居间合同纠纷案（北京市海淀区人民法院）：房源由多家中介挂牌，买方通过其中一家成交，法院驳回原中介的请求。

北京法院同类生效裁判：中介报酬纠纷案（北京市丰台区人民法院）：约定违约金过高，法院按实际损失调整。

法律常识科普

问题一：看房确认书签了，就一定要付中介费吗？

不一定。要看中介是否提供了实际的房源信息与交易机会，以及最终成交是否利用了这些信息。多家中介挂牌同一房源的，买方有权选择服务更好、费用更低的一家。

问题二：什么情况算跳单？

利用中介提供的房源信息、交易机会，绕开中介直接与业主订立合同。判断的核心是有没有利用中介的服务、有没有绕开。私下联系业主、通过朋友成交，通常认定为跳单。

问题三：通过另一家中介成交，也算跳单吗？

一般不算。买方仍在中介渠道内交易，只是更换了服务方。原中介如果主张报酬，需要证明买方是利用其提供的独家信息完成的交易。

问题四：中介费能少给吗？

可以主张调整。中介未参与签约、贷款、过户等后续服务的，报酬可以按实际劳务下调；约定的违约金明显高于损失的，法院也会调整。需要提交服务范围的证据。

问题五：怎么避免这类纠纷？

看房前确认房源是否独家委托；签约时明确服务内容与收费标准；如果对某套房无意向，及时书面告知中介；决定成交时通过正规渠道办理，避免私下接触业主。

咨询电话：13426037149