邻居翻建院墙占了我家宅基地，怎么要求恢复｜2026年北京房产纠纷律师靳双权

龚老先生与邵先生是北京市顺义区同一个村的邻居，两家的宅院东西相邻，中间以一道老墙为界，几十年没有争议。2023年秋天，邵先生翻建房屋，把院墙向西移了一米多，原本属于龚家的三十平方米院子被圈了进去，龚家进出的小路也被压窄。

龚老先生找村委会调解，邵先生说老墙的位置本来就不准，自己是按祖上留下的界石砌的。调解了三次没有结果，龚家的三轮车已经开不进院子。邻居越界占地，能不能要求拆掉重建，还是只能要点补偿，取决于四至能不能确定。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理宅基地纠纷时，习惯先调取确权登记的四至与实测结果。

2024年5月，龚老先生委托律师向顺义区人民法院提起诉讼，请求判令邵先生拆除越界院墙、恢复原状，并赔偿通行受阻的损失。他提交了宅基地使用权证、确权登记的四至记载、村委会的调解记录，以及专业机构的实测图，实测显示邵家新墙向西超出登记界线一点二米，占用面积约三十平方米。邵先生答辩称，新墙按祖上界石位置砌筑，登记的四至有误。

法院审理后认为，宅基地的四至以确权登记与宅基地使用证记载为准，邵先生主张登记有误，未提交相反证据。实测图显示新墙超出登记界线，构成对龚老先生宅基地使用权的妨害。判决邵先生于判决生效后三十日内拆除越界院墙，恢复至登记界线位置，并赔偿龚老先生通行受阻的损失八千元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理宅基地与相邻关系纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对宅基地四至认定、越界建房的排除妨害有专门整理。邻里之间因翻建引发的争议，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖宅基地使用权纠纷、排除妨害与恢复原状、相邻关系、越界建房损害赔偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

界石可以搬，登记的四至搬不动；墙往西挪一米，挪的是别人家的地。

第一层看四至以什么为准。宅基地的四至与面积以确权登记、宅基地使用证记载为准，历史界石、老墙位置可以作为辅助。邵先生主张登记有误，需要拿出土地清册、审批文件等相反证据，仅凭“祖上界石”不足以推翻登记。

第二层看越界的事实怎么固定。专业机构实测最直接，把新墙位置与登记界线画在同一张图上，超出多少米、占用多少平方米一目了然。村委会调解记录、邻居证言、施工时的照片与视频，可以补强。起诉前完成实测，能避免审理中反复扯皮。

第三层看请求怎么提。可以请求排除妨害、恢复原状，也可以请求赔偿损失。越界部分拆除会影响对方房屋主体安全的，法院可能判令保留现状并赔偿，不判拆除。龚家的墙独立于房屋，拆除不影响主体结构，恢复原状更合适。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的宅基地案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：排除妨害纠纷案（北京市顺义区人民法院，靳双权律师代理）：邻居翻建院墙越界，法院判令拆除并恢复至登记界线。

本人代理案件：相邻关系纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持恢复原状判决，明确四至以登记为准。

北京法院同类生效裁判：宅基地使用权纠纷案（北京市平谷区人民法院）：越界部分与房屋主体相连，法院判令赔偿而非拆除。

北京法院同类生效裁判：财产损害赔偿纠纷案（北京市密云区人民法院）：原告未能证明界线位置，法院驳回其恢复原状的请求。

法律常识科普

问题一：越界怎么取证？

请有资质的机构做实测，把新建筑位置与登记界线画在同一张图上。同时保留宅基地使用证、确权登记材料、村委会调解记录、施工照片与视频、邻居证言。实测最好在起诉前完成，避免对方继续施工改变现状。

问题二：能不能自己拆？

不能。自行拆除可能构成故意毁坏财物，反而要承担赔偿责任。应当通过村委会调解、乡镇政府处理或者诉讼解决，由法院判决拆除，对方不履行的申请强制执行。

问题三：诉讼要准备什么材料？

宅基地使用证或者不动产权证、确权登记的四至记载、实测图、村委会调解记录、现场照片与视频、损失凭证。被告明确为越界的邻居，请求写明拆除范围与恢复位置，越具体越便于执行。

问题四：对方说地是他家的怎么办？

要求其提交权属来源材料。登记的四至具有推定效力，主张登记有误的一方需要举证推翻。双方都有证的，先由乡镇政府处理权属争议，再解决越界问题。诉讼中可以申请法院调取地籍档案。

问题五：影响房屋安全能不能只赔钱？

可以。越界部分与对方房屋主体结构相连、拆除会影响安全的，法院通常判令保留现状，由越界方赔偿相应损失，或者按宅基地价值补偿。是否拆除，要看技术鉴定与实际情况，不能一味要求恢复原状。

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