共有人没房住要求不分割，法院会支持吗｜2026年北京房地产律师靳双权

唐家兄弟二人在北京市西城区共有一套父母留下的老房，各占一半份额。哥哥唐强（化名）早年搬出去住，弟弟唐军（化名）一家三口一直住在这套房子里，名下没有其他住房。2024年，唐强因为要给孩子凑首付，提出把房子卖掉，一人一半。

唐军不同意，说自己搬出去租不起房，房子一卖一家三口就没地方住，要求维持共有、不予分割。唐强则认为，房子是自己的份额，什么时候卖由不得弟弟一个人决定。共有人要求分割，另一方以无处居住为由反对，法院会怎么处理，是很多家庭在分房时的现实难题。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理共有物分割时，习惯先看分割方式能不能兼顾双方的实际情况。

2024年9月，唐强向西城区人民法院提起诉讼，请求分割共有房屋。他表示愿意把房子留给弟弟，由弟弟按评估价支付一半折价款；也可以拍卖后分配价款。唐军答辩称，自己没有其他住房，也没有能力支付折价款，请求驳回分割请求，或者给予长期居住的安排。

法院审理后认为，共有人可以随时请求分割，另一方无处居住不属于不得分割的法定事由，对不予分割的请求不予支持。考虑到唐军一家长期居住、他处无房，判决房屋归唐军所有，唐军按评估价六百万元向唐强支付折价款三百万元，首期支付百分之四十，余款分三年付清，并以房屋设定抵押担保。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与家庭析产纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对共有物分割的方式选择、居住困难的照顾有专门整理。共有人之间“卖不卖”的争议，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖共有物分割、共有权确认、折价补偿与分期支付、房屋腾退与交付、抵押权设定等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

没地方住不能成为不分家的理由，但能成为怎么分的理由。

第一层看分割请求有没有依据。共有人没有约定不得分割的，可以随时请求分割；约定不得分割的，有重大理由仍可请求。唐军以居住困难反对分割，属于情理上的理由，不构成法律上的障碍。法院不会因为一方不同意就驳回分割请求。

第二层看分割方式怎么选。实物分割会破坏房屋使用价值，通常不采用；变价分割（拍卖）能一次结清，但价格可能偏低；折价补偿由一方取得房屋、向另一方付钱，对居住方最有利。法院优先考虑后者，尤其在一方长期居住、他处无房的情况下。

第三层看付款能力怎么解决。唐军拿不出三百万元现金，法院判决分期支付并设定抵押，既保障唐强的债权，也让唐军一家不至于立刻搬走。分期方案要写明首期比例、付款节点、逾期后果。取得房屋一方确实无能力的，最终仍可能转为拍卖。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：一方以无处居住反对分割，法院判令房屋归其所有、折价款分期支付。

本人代理案件：共有纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持分期付款与抵押担保的安排，兼顾双方利益。

北京法院同类生效裁判：共有物分割纠纷案（北京市海淀区人民法院）：双方均无力支付折价款，法院判决拍卖变价后分配。

北京法院同类生效裁判：排除妨害纠纷案（北京市昌平区人民法院）：分割判决生效后一方拒不腾退，法院判令其搬离并支付占用费。

法律常识科普

问题一：一方没房住，能不能要求不分割？

不能作为拒绝分割的法定理由。共有人可以随时请求分割，居住困难只在分割方式上被考虑，例如判归其所有、分期支付折价款、给予腾退宽限期。若双方约定不得分割，或者分割会显著损害其他共有人利益，法院才可能暂时不予分割。

问题二：法院会怎么照顾居住的一方？

优先把房屋判给实际居住、他处无房的一方，由其支付折价款；折价款可以分期并设定抵押；必要时给予几个月到一年的腾退宽限期。照顾限于分割方式，不改变份额比例，该付的钱一分不能少。

问题三：折价款付不出怎么办？

可以申请分期、以房抵债，或者改为拍卖变价。法院判决分期支付的，通常要求提供担保或者办理抵押登记。取得房屋一方逾期不付的，另一方可申请强制执行，包括拍卖房屋。确实无支付能力的，法院可能直接判决拍卖。

问题四：能不能要求拍卖分钱？

可以。房屋不宜实物分割、双方都不愿意取得，或者一方无力补偿的，可以请求拍卖、变卖后按份额分配价款。拍卖要扣除评估费、拍卖佣金与税费，实际到手可能低于市场价，通常作为最后手段。

问题五：共有房能不能出租？

可以，但需要共有人协商一致。一方擅自出租的，租金应当按照份额分配；独占使用的，其他共有人可以主张使用费。出租不影响分割请求，分割时租约的处理要在判决或者协议中一并安排。

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