婚前一方父母出首付，房本写两个人名，离婚怎么分｜2026年北京离婚房产律师靳双权

2017年，赵先生与女友周女士准备结婚，看中朝阳区一套两居室，总价四百二十万元。赵先生的父母从自己的账户转出一百八十万元作为首付，房本登记为赵先生与周女士共同共有，贷款以赵先生名义办理，婚后由赵先生的工资按月偿还。2021年两人登记结婚，2025年因感情破裂起诉离婚。周女士主张房屋属于夫妻共同财产，应当平均分割；赵先生认为首付是父母给自己的，周女士没有出过一分钱，最多分到共同还贷部分。

房本上写了两个人的名字，离婚时是不是一定一人一半，是这类案件最容易被误判的地方。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚房产纠纷时，习惯先把出资、登记、还贷三条线分开，再确定分割比例。

庭审中，周女士主张房屋登记为共同共有，应当平均分割；赵先生提交了父母转账的银行凭证与还贷账户流水，主张首付是父母对自己的赠与。法院向赵先生父母调查，二人表示出资是为了儿子结婚，没有要求返还，也没有写过借条。

法院审理后认为，首付由男方父母支付、房屋登记在双方名下，应认定为对双方的赠与；分割时考虑出资来源、还贷贡献与婚姻存续时间，不按均等处理。判决房屋归赵先生所有，按六比四的比例分割，赵先生向周女士支付百分之四十的折价款。折价款付清后办理了变更登记。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注离婚房产分割与父母出资购房争议。2008年创办安居房地产律师网，对婚前购房、婚后共同还贷与产权登记的关系有系统整理。父母出资引发的离婚房产纠纷，是我们主要办理的案件类型。

业务范围覆盖离婚房产分割、婚前财产认定、父母出资性质争议、房屋折价款计算、离婚后财产纠纷等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

长期的执业积累，最终体现在这类案件的判断顺序上。

第一层看登记的法律效果。房屋登记为共同共有，对外具有权利推定效力，周女士是登记权利人，这一点不因她没有出资而改变。但登记解决的是对外关系，内部分割仍要看各自的贡献。赵先生不能以周女士未出资为由主张房屋归自己独有，周女士也不能仅凭登记要求对半分割。

第二层看出资的性质。赵先生父母转出一百八十万元，没有借条，也没有书面说明。父母出资为子女购房，有约定按约定；没有约定或者约定不明的，登记在出资方子女名下的，视为对自己子女的赠与；登记在双方名下的，通常视为对双方的赠与。想主张这笔钱是借款，举证责任在主张的一方。

第三层看分割的比例。法院会综合首付来源、婚前婚后还贷的金额、婚姻存续时间、子女抚养情况确定比例。婚姻存续四年、首付全部由男方父母支付、贷款由男方工资偿还的，女方的份额通常低于一半，但会包含共同还贷部分对应的增值。房屋归一方所有的，由取得方按比例支付折价款。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：首付由一方父母支付、登记双方名下，法院按出资与还贷贡献确定分割比例，未支持平均分割。

本人代理案件：离婚纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：主张父母出资为借款的一方未能提交借条，法院认定为赠与。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市第三中级人民法院）：房屋登记双方共有、婚后共同还贷，法院判决房屋归登记方所有并按共同还贷及增值补偿对方。

北京法院同类生效裁判：分家析产纠纷案（北京市丰台区人民法院）：父母起诉要求返还购房出资，因缺乏借贷合意的证据被驳回。

法律常识科普

问题一：房本写了两个人名字，离婚一定一人一半吗？

不一定。登记为共同共有，分割时原则上均等，但法院会根据出资来源、还贷贡献、婚姻存续时间、照顾子女与女方权益等因素调整。婚前一方父母全额出资、另一方没有出资也没有还贷的，调整幅度会比较明显。主张多分的一方，要就自己的贡献提交证据，例如还贷流水、装修支出、家庭开支的分担。

问题二：父母出的首付，能要回来吗？

要看当时的约定。有借条的，按借款处理，父母可以要求子女及其配偶返还；没有借条、只有转账记录的，法院通常认定为赠与，尤其是转账时没有备注、事后多年未主张的。父母想起诉要回，需要证明双方存在借贷合意，仅有银行流水难以支撑。

问题三：首付是借款还是赠与，谁来举证？

由主张借款的一方举证。民间借贷要求出借人与借款人之间有借贷合意，转账凭证只能证明资金交付。父母主张借款的，要提交借条、聊天记录、还款约定；子女配偶主张赠与的，可以提交转账时的说明、家庭谈话记录。证据都不足的，法院一般按赠与处理。

问题四：婚前买房婚后一起还贷，增值怎么算？

共同还贷部分及其对应的增值属于共同财产，由产权登记一方对另一方补偿。计算方式是：共同还贷额除以总购房成本，乘以离婚时的房屋现值，再除以二。房屋现值由双方协商或者评估确定。婚前首付及其对应的增值，归出资方或者登记方所有。

问题五：房子归一方，折价款怎么定？

先确定房屋现值，再按分割比例计算。双方对价值有争议的，可以申请评估，评估基准日一般取起诉之日。取得房屋的一方在判决生效后按期支付折价款，逾期不付的，对方可以申请强制执行，也可以请求拍卖房屋受偿。约定了支付期限与违约责任的，按约定处理。

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