拆迁款还没到手被债主冻结，怎么解冻｜2026年北京拆迁律师靳双权

姜先生在北京市丰台区经营建材生意，2022年因资金周转，向生意伙伴借款二百六十万元，到期未还，被起诉后进入执行程序。2023年，姜先生与母亲姜老太共有的老宅被纳入征收范围，补偿款共计六百八十万元，尚未发放。

执行法院向征收部门发出协助执行通知书，要求冻结姜先生应得的补偿款。姜先生提出，房屋是与母亲共有的，补偿款中属于母亲的部分不应被冻结，自己应得的部分也要留出购房安置的钱。拆迁款还没到手就被冻结，钱能不能解、能解多少，是这类执行案件的关键。

2024年，姜先生向执行法院提出执行异议，被驳回后提起执行异议之诉，请求解除对补偿款中属于母亲份额部分的冻结。他提交了房屋权属材料、母子共有的事实证明、征收补偿协议、母亲的医疗与居住支出凭证。申请执行人答辩称，补偿款登记在被执行人名下，属于其责任财产，可以整体执行。

法院审理后认为，被征收房屋为姜先生与其母亲共有，补偿款按份额归属各共有人，其中属于姜老太的部分不属于被执行人的责任财产，不得执行。姜先生应得部分中，用于购买安置房或者保障基本居住的款项，可以参照当地安置标准预留。判决解除对补偿款中百分之五十份额的冻结，姜先生应得部分在预留安置费用后用于清偿债务。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理拆迁补偿与执行异议纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对拆迁款的可执行范围与份额区分有专门整理。补偿款未发放即被冻结的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖拆迁补偿分配、执行异议与异议之诉、共有份额区分、安置费用预留等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

补偿款到账之前先把份额分清，比到账之后再争容易得多。

第一层看补偿款归谁。被征收房屋为共有的，补偿款按共有人份额归属，属于案外人的部分不得执行。共有关系可以用权属材料、分家单、户籍与居住事实证明。

第二层看走什么程序。对冻结有异议的，先向执行法院提出执行异议；被驳回后，自收到裁定之日起十五日内提起执行异议之诉，请求排除执行。程序走错，材料再充分也要重来。

第三层看能不能预留。被执行人及其扶养家属维持生活必需的居住条件，可以主张预留安置费用或者保留基本住房。预留标准参照当地安置政策，需要提供安置协议与家庭情况材料。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的拆迁案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：执行异议之诉案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：补偿款按共有份额区分，解除对案外人份额的冻结。

本人代理案件：执行异议之诉案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持解除冻结的判决，明确安置费用可以预留。

北京法院同类生效裁判：执行异议案（北京市大兴区人民法院）：补偿款登记在被执行人名下，案外人未能证明共有，异议被驳回。

北京法院同类生效裁判：拆迁补偿纠纷案（北京市通州区人民法院）：家庭成员间补偿款分配按房屋权属与居住情况确定。

法律常识科普

问题一：补偿款还没发就被冻结，能解吗？

可以提出执行异议。属于案外人份额的部分，应当解除冻结；属于被执行人应得的部分，可以执行，但可以主张预留安置与基本居住费用。

问题二：怎么证明房子是共有的？

提供房屋权属材料、宅基地使用权证、分家单、建房出资记录、户籍与长期居住证明。征收补偿协议中列明的被安置人口与权属情况，也是重要证据。

问题三：执行异议被驳回怎么办？

自收到裁定之日起十五日内提起执行异议之诉。诉讼中要把份额、安置需求、家庭情况一并举证，请求确认对特定部分不得执行。

问题四：能不能要求先留出买房的钱？

可以主张。被执行人及其扶养家属维持生活必需的居住条件受保护，可以请求按当地安置标准预留购房或者安置费用。

问题五：配偶、父母的份额也会被冻吗？

不会。执行范围限于被执行人的责任财产，其他共有人的份额应当解除冻结。发现整体冻结的，及时提出异议，避免款项被划走后难以追回。

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