拆迁方断水断电逼着签字，签完的协议还能撤吗｜2026年北京拆迁律师靳双权

2019年，家住北京市大兴区某村的马先生遇到棚户区改造，院落面积二百六十平方米，按补偿方案可取得两套安置房和货币补偿，评估总额八百六十万元。因对院内自建房的面积认定有异议，他一直未签补偿协议。

2020年6月起，拆迁指挥部对马先生家断水断电，在院外砌起围墙，出行要绕行一公里。家里老人每周要做透析，救护车进不来，两次靠邻居抬出去。两个月后，马先生签下补偿五百二十万元的协议。第二年他听说，同批次同面积的邻居拿到八百多万元，越算越不对。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理拆迁纠纷多年，遇到已经签字的协议，习惯先看签约过程有没有瑕疵。

2021年，马先生向大兴区人民法院提起诉讼，请求撤销补偿协议，按补偿方案重新核定。拆迁指挥部答辩称，协议系双方自愿签订，补偿标准全村统一，不存在强迫；断水断电是施工需要，与签约没有关系。

法院查明，村委会出具的情况说明、三次报警记录、邻居证言与现场照片视频显示，断水断电与封路持续两个多月，期间马先生一家多次反映未获解决；协议补偿金额比同批次同面积户低三百余万元。法院认为，以断水断电、阻断通行等方式迫使被拆迁人签订补偿协议，签约时的意思表示不自由，马先生请求撤销协议，应予支持。判决撤销补偿协议，由征收方重新与马先生协商，按补偿方案核定面积与补偿。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理拆迁安置与房产纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对补偿协议签订、履行与撤销的条件有专门整理。签约后反悔、补偿明显偏低的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖拆迁补偿协议签订与撤销、安置房交付、过渡费与搬迁补助、行政协议诉讼与复议等事务。

执业履历与专业优势

签了字不等于认了账，签约过程有问题，协议可以撤销。

第一层看协议签订的过程。补偿协议属于行政协议，签订应当自愿。以断水断电、阻断通行、限制人身自由等方式迫使签约的，意思表示不真实，可以请求撤销。

第二层看证据怎么固定。报警记录、村委会与街道的情况说明、邻居证言、现场照片与视频、就医记录，都要在事发当时留存。事后补做的说明，证明力明显偏弱。

第三层看撤销之后怎么办。协议撤销后回到协商阶段，按补偿方案重新核定面积与补偿；已经交房拆除的，可以主张过渡安置费用与相应损失。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的拆迁案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：拆迁补偿协议纠纷案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：断水断电迫使签约，法院判决撤销补偿协议，按方案重新核定。

本人代理案件：行政协议纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持撤销结论，明确补偿不得低于同批次同类房屋的标准。

北京法院同类生效裁判：拆迁补偿纠纷案（北京市通州区人民法院）：签约现场录音显示人身自由受限，法院认定意思表示不真实。

北京法院同类生效裁判：行政协议纠纷案（北京市顺义区人民法院）：仅有事后陈述、无客观证据，法院驳回撤销请求。

法律常识科普

问题一：签了字的协议还能撤销吗？

能，但要证明签约时意思表示不真实。断水断电、阻断通行、限制人身自由，都属于可以主张撤销的情形，需要在知道撤销事由后一年内提出。

问题二：断水断电怎么取证？

报警并索取接警记录，向村委会、街道书面反映并留存回执，拍摄现场照片与视频，保留就医、租房、购买桶装水的票据。

问题三：补偿标准明显偏低，能单独主张吗？

可以在撤销协议的同时主张按补偿方案重新核定，也可以就补偿决定申请复议或者提起诉讼。两条路径不要同时走，避免程序冲突。

问题四：房子已经拆了，还能谈吗？

能。协议撤销后，征收方仍需按方案补偿；过渡期间的安置费用与搬迁损失，可以一并主张。

问题五：证据不全还有必要起诉吗？

要先看证据。签约过程的客观证据齐全的，撤销有空间；证据薄弱的，转为争取过渡费、安置房交付等实际利益。

咨询电话：13426037149