只出了一半房款登记在对方名下，能按出资分吗｜2026年北京房产律师靳双权

2016年，刘女士与同事周先生商量一起投资一套房。两人看中北京市海淀区一套一居室，总价四百万元，首付一百六十万元，各出八十万元，贷款共同偿还。因为周先生有购房资格、刘女士没有，房屋登记在周先生一人名下。双方签了一份简单的协议，写明各自出资比例与将来处分的安排。

2023年两人因房价上涨产生分歧，周先生提出房屋归自己所有，刘女士支付的八十万元按借款处理，愿意连本带息退还。刘女士不认可，认为双方是共同买房，应当按出资分得相应份额。只出了一半钱、房子登记在一个人名下，这种情况下按什么比例分，取决于双方是合伙买房还是借款。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理共有与借名类纠纷时，习惯先看双方约定的内容与款项性质。

2024年3月，刘女士委托律师向海淀区人民法院提起诉讼，请求确认双方按份共有、各占一半份额，并判令房屋归周先生所有、由周先生支付折价款。她提交了协议原件、首付款转账记录、共同还贷的流水，以及两人商量买房、看房、装修的聊天记录。周先生答辩称，房屋登记在其一人名下，刘女士的款项是借款，双方之间不存在共有关系。

法院审理后认为，协议写明双方按出资比例共同购买、共同承担贷款，款项支付时间与购房时间吻合，还贷记录显示双方均有出资，双方之间形成按份共有关系，份额按出资比例确定为各半。因房屋不宜实物分割，判令房屋归周先生所有，周先生按评估价的一半向刘女士支付折价款。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与共有物分割纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对部分出资、登记在一人名下的房屋如何定性有专门整理。共同出资买房、事后一方主张是借款的争议，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖借名买房纠纷、共有关系确认、按份份额认定、折价款分割、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

钱出了一半，名字没写上去，能不能按一半分，看的是当初那笔钱是合伙出资还是借款。

第一层看款项性质。出资还是借款，是这类案件的分水岭。协议写明共同购买、共同还贷、将来按比例处分的，属于出资；只有转账记录、没有任何约定的，出名人更容易主张是借款。刘女士手里的协议，把双方的意思固定了下来。

第二层看履行是否一致。首付按比例支付、贷款由双方账户轮流还款、装修与物业费分担，这些行为与协议内容相互印证。如果一方只付了首付、从未参与还贷，法院可能只认定其享有部分权益，份额会低于出资比例。

第三层看怎么分才实际。房屋只有一个，实物分割会影响使用价值，法院通常判归一方所有、由取得方支付折价款。折价款按评估价计算，评估时点一般取起诉时或者判决时。主张份额的一方要提前准备评估申请与保全申请。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：双方各出资一半、登记在一人名下，法院确认各占二分之一，判令取得方支付折价款。

本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：出资人仅有转账记录，法院认定为借款，按民间借贷处理。

北京法院同类生效裁判：共有关系确认纠纷案（北京市第一中级人民法院）：双方签订共同购房协议并共同还贷，法院认定按份共有。

北京法院同类生效裁判：房屋权属纠纷案（北京市西城区人民法院）：出资比例与登记份额不一致，法院按实际出资确定份额。

法律常识科普

问题一：没有书面协议，只有转账记录，能主张份额吗？

难度较大。转账记录只能证明款项往来，不能证明用途。需要补充看房记录、聊天记录、共同还贷、装修分担等材料，形成完整链条，让法院相信这笔钱是购房出资。仅有转账的，出名人主张借款往往成立。

问题二：份额一定按出资比例算吗？

有约定按约定。没有约定的，按实际出资比例确定；登记为共同共有而没有约定份额的，通常均分。一方出资明显较多、又能证明的，可以请求按出资调整，需要提交完整的付款凭证。

问题三：房子归谁，由谁决定？

双方协商，协商不成由法院根据居住情况、份额大小、是否有其他住房等因素判决。取得房屋的一方支付折价款，另一方配合办理转移登记。双方都主张房屋的，可以通过竞价方式确定。

问题四：折价款按什么价格算？

按评估机构出具的房地产市场价值计算，扣除剩余贷款后按份额分配。评估时点一般为起诉时或者法院指定的时点。房价波动较大的，评估时点的选择直接影响金额，起诉时可以一并提出评估申请。

问题五：对方把房子卖了怎么办？

可以主张转让行为侵害共有权。买受人善意、支付合理对价并已办理登记的，房屋难以追回，只能向擅自处分的一方主张赔偿，按其在房屋价值中应得的份额计算。

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