房产律师 ——借名买房纠纷中没有购房资格可以主张返还价款吗

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　　一、原告诉称
　　原告王一诉称：原、被告是同住一个寝室的大学同学，关系非常好。大学毕业后，原被告经常保持联系。2000年原告欲购买住房时因户籍当时还没有迁入北京，就找到被告问其是否可以借名购买经济适用房。被告当时就说其自己不打算购买经济适用房可以借名给原告购买。原、被告当时说好过几年允许变更房屋权属登记时，再随时将房屋的权属无偿变更登记到原告名下。2000年8月26日，原告以被告的名义购买了位于a号经济适用住房，建筑面积183.91平方米。房屋总价款人民币487362元。当时原告以被告名义支付首付款107362元，申请银行贷款380000元。之后原告装修并入住前述房屋，并以被告名义每月还房贷2631.17元。2010年6月9日，原告以被告的名义一次性还清剩余贷款248965.12元。在此之前被告均能配合原告办理相关事宜，双方从无任何争议。但在近期原告要求被告交付前述房屋产权证并配合办理权属变更登记时，被告却一直拒绝交付和办理。原告认为被告自愿借名给原告购买前述房屋，并约定在允许变更权属登记时将签署房屋的权属无偿变更到原告名下，被告应当本着诚实信用的原则，配合原告予以办理，现被告拒绝配合，侵犯了原告的合法权益。故起诉至法院，请求：二被告配合将位于a号房屋权属变更至原告名下。
　　二、被告辩称
　　被告张二辩称：我原来同意过户，现在不同意过户。之前我爱人单位准备分房子，我们按无房户填的表，当时分房子的位置在欢乐谷附近，我们名下已经有经济适用房，我爱人就不可能分到房了。
　　被告朱三辩称：我一直不知道买了这个房子，2014年我们单位分房子调查的时候才知道有这套房子，影响了我单位分房子。不同意将涉案房屋过户到原告名下，需要给我补偿才同意过户。
　　三、本院查明
　　2000年8月26日，原告王一用被告张二的名字，与b房地产开发有限责任公司签订《经济适用住房预售合同》，合同甲方是b房地产开发有限责任公司，乙方是张二，约定购买房屋位于a号房屋。原告王一与被告张二均认可a号房屋即房产证上坐落为a号房屋(以下简称为涉案房屋)。原告王一与被告张二均认可是原告王一与开发商签订合同，并由原告王一支付了涉案房屋的全部购房款，包括银行贷款。涉案房屋由原告王一装修，并由原告居住使用。原告王一与被告张二均认可双方曾约定能过户的时候就过户，但被告张二称因为不可能再分到其爱人单位的房屋，故不同意过户。
　　另查，涉案房屋性质为经济适用房，登记权利人为被告张二，单独所有。原房产证发证时间是2010年12月20日。原告王一现在具有购房资格。
　　再查，被告张二与被告朱三于1991年1月24日登记结婚。二被告称原告王一与被告张二在商量借名买房的时候被告朱三不知情，直到2013年被告朱三单位要分房子需要填表，被告朱三才知道存在借名买房这事。被告朱三称知道原告王一与被告张二后来商量补偿款的事。被告朱三称没有调解没有给补偿就不同意过户。
　　四、裁判结果
　　被告张二、朱三配合原告王一将位于a号房屋的权属登记变更至原告王一名下。
　　五、律师点评
　　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告王一与被告张二形成口头合同，由原告王一借用被告张二的名义购买经济适用房，双方曾经口头达成一致意见，约定能过户时候就过户。原告王一于2000年8月26日借用被告张二名义购买涉案房屋，并支付了全部购房款，现被告张二没有办理过户手续，应当按照约定履行合同义务。
　　夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，被告张二与被告朱三是夫妻关系，双方共同生活，虽然二被告主张原告王一与被告张二在协商借名买房事宜时被告朱三并不知情，但是，从双方的身份关系以及共同生活的事实出发，原告王一有理由相信是夫妻共同意思表示。故对于原告王一的诉讼请求，予以支持。