内容简介：借名买房合同中，约定了所购房屋权利归属的，如该借名买房合同不违反国家法律及政策，可认定该借名买房合同有效，合同中约定的房屋权利归属条款也有效。对签订借名买房合同的双方当事人均具有约束力。
案件情况：
蒋丽与何敏系朋友关系。2012年6月11日，蒋丽实际出资以何敏的名义购买了位于北京市海淀区知春路某房屋，双方口头约定，何敏挂名，房屋实际所有权人归蒋丽所有，待产权证下发之后，蒋丽可以随时要求何敏办理过户手续。2013年7月蒋丽办理了入住手续，同年对房屋进行了装修并居住至今。同年，何敏为蒋丽出具了“关于房屋权属的证明”，再次重申自己只是挂名，明确在房屋产权证下发后1个月协助蒋丽办理过户手续。同年年底，蒋丽告知何敏房屋的产权证已经下发，要求何敏一直拖延不予办理房屋过户手续。后，蒋丽将何敏起诉至法院，要求对何敏协助办理过户手续。
二、原、被告之间的借名买房合同没有违反法律法规的强制性规定，应为有效的合同关系。双方应按照该合同的约定，全面履行自己的义务，房屋的所有权应该属于我方当事人，被告应配合我方办理该房屋的相关过户手续。
案件审理结果：
法院审理认为：本案中原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。房屋的所有权属于原告蒋丽。故判决位于北京市海淀区知春路某房屋属于原告蒋丽，被告何敏于本判决生效后7日内协助蒋丽办理该房屋的产权过户手续。
房地产专业律师靳双权解析：
本案的焦点是：原告是否出资以被告的名义购买房屋；该房屋的所有权归属。
二、本案中原、被告之间已经形成了事实上的的借名买房合同关系。双方之间的借名买房合同没有违反法律法规的强制性规定，应为有效的合同关系。双方应按照合同的约定，全面履行自己的义务，房屋的所有权应该属于原告蒋丽，被告应配合其办理该房屋的相关过户手续。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×