北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
李某涵向本院提出诉讼请求：1.判令E公司赔偿10662.47元；2.诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年6月中下旬，E公司将原告所购买的一号房屋交付。2017年9月，原告对该房进行装修，装修完毕后墙体出现多处裂痕，且裂痕主要分布于房屋承重墙面。原告就裂痕问题找到E公司，并与其负责的经理以及本楼楼管进行沟通，2017年维修一次，2018年维修一次。2018年春天裂缝再次出现，E公司要求再次维修，原告拒绝。E公司给出的解决方案为一次性赔偿2000元，彻底解决该问题。原告未同意，双方发生纠纷，故提起本次诉讼。
被告辩称
E公司辩称，认可墙体裂缝的事实，但房屋质量问题并不是裂缝的唯一原因，还有可能是装修质量、日常习惯、第三方影响等造成，应确定产生裂缝的原因。
法院查明
2015年12月5日，李某涵购买E公司开发的平谷区一号房屋，2017年7月1日交房，后李某涵进行装修。装修完工后其发现客厅墙体和次卧墙体有裂缝。2018年4月9日，E公司就墙体裂缝进行了维修，但之后裂缝再次出现，李某涵诉至法院。
在本案审理过程中，本院委托北京市某公司就裂缝产生的原因进行鉴定，2021年6月9日，出具司法鉴定意见书，写明：“1.涉案房屋客厅东墙墙体产生裂缝的原因为材料不均匀干缩变形产生的干缩裂缝，即在温度和干缩共同作用下产生的裂缝。2.涉案房屋次卧南墙及北墙裂缝产生的原因为两种不同材料的材性及变形不一致、抗裂增强措施不到位，导致在结合处开裂。”
后本院委托某公司进行修复费用鉴定。2022年2月23日，出具工程造价鉴定意见书：修复费用为10662.47元。
裁判结果
被告北京E公司于本判决生效后7日内赔偿原告李某涵房屋修复费用10662.47元。
房产律师靳双权点评
双方当事人之间的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。涉案房屋交付后墙体出现裂缝，E公司作为卖方应对该质量问题承担违约责任。现李某涵依据鉴定结论要求E公司赔偿修复费用，于法有据，法院应予支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×